Neue Mainzer Str. 84
60311 Frankfurt am Main
Eine Wohnung in Frankfurt verkaufen Sie zusammen mit ihrem Anteil am ganzen Haus, und genau darauf schauen Käufer und Banken. Wir bereiten Preis und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft so vor, dass Ihr Verkauf daran nicht hängen bleibt. Gehört Ihnen ein ganzes Haus oder ein Bauplatz, lesen Sie weiter unter Haus verkaufen in Frankfurt oder Grundstück verkaufen in Frankfurt. Wie wir den Wert ermitteln, erklärt die Seite Immobilienbewertung in Frankfurt.
★★★★★Bei Google bewerten Nutzer unser Büro in der Neuen Mainzer Straße 84 mit 5,0 von 5 Sternen, Grundlage sind 43 Bewertungen (Stand 31.10.2026). Als Familienunternehmen begleiten wir Verkäufe seit 1993, inzwischen sind es über 1.000.
Lage, Wohnfläche und Baujahr tragen Sie in rund drei Minuten ins Formular ein. Ihre Kontaktdaten kommen zuletzt. Eine automatische Zahl gibt es nicht, Ihre Einschätzung erstellen wir persönlich und geben Ihre Daten nicht an Dritte weiter. Verpflichtet sind Sie damit zu nichts.
Sie bekommen eine Marktwertspanne aus aktuellen Vergleichsverkäufen — sofort auf dem Bildschirm. Danach entscheiden Sie, ob wir uns melden.
3 Minuten · kostenlos · Kontaktdaten erst am Ende — und nur, wenn Sie möchten.
Das Formular dauert drei Minuten. Für einen geplanten Verkauf ist die Bewertung kostenlos und unverbindlich. ★★★★★5,0 von 5 aus 43 Google-Bewertungen (Stand 31.10.2026)
Ihre Angaben gehen direkt an die Develo Immobilien GmbH. Ob wir uns danach bei Ihnen melden, entscheiden Sie.
Teilungserklärung, Protokolle und Abrechnungen liegen bei der Hausverwaltung. Mit Ihrer Vollmacht fordern wir sie dort an. Für unsere Verkaufskunden ist der Energieausweis kostenlos. Die Unterlagen besprechen wir mit Ihnen in unserem Büro in der Neuen Mainzer Straße 84 oder bei Ihnen in der Wohnung.
Mit Fotos, Exposé und einer 3D-Begehung können Interessenten Ihre Wohnung schon vorher von innen sehen. Zur Besichtigung kommen dann Interessenten, die wir vorher geprüft haben. Das schont Sie, Ihre Mieter und die Nachbarn.
Ihre Wohnung bieten wir zuerst den Suchkunden aus unserer Kartei an, auf Wunsch ganz ohne öffentliches Inserat. Soll sie breiter sichtbar sein, veröffentlichen wir sie auf ImmoScout24, wo wir Gold-Partner sind, und auf Immowelt. Den Preis verhandeln wir, den Kaufvertrag stimmen wir mit dem Notar ab.
Der Gutachterausschuss wertet Eigentumswohnungen nach Grundbuchbezirken und Baujahren aus. Die Bezirke, die unsere Startseite zeigt, fehlen hier, dafür stehen hier die übrigen Teile der Stadt.
| Grundbuchbezirke, Orientierung | Baujahr 1950 bis 1977 | Baujahr ab 1991 ohne Neubau |
|---|---|---|
| Altstadt, Innenstadt, Bahnhofsviertel, Gutleutviertel, Gallus | 5.080 €/m² | 7.510 €/m² |
| Riederwald, Fechenheim | 2.830 €/m² | 9.530 €/m² |
| Niederrad, Schwanheim | 3.810 €/m² | 5.420 €/m² |
| Oberrad | 3.510 €/m² | 4.910 €/m² |
| Seckbach, Bergen-Enkheim | 3.810 €/m² | 4.870 €/m² |
| Bonames, Frankfurter Berg, Berkersheim, Harheim, Nieder-Erlenbach, Nieder-Eschbach, Kalbach, Riedberg | 3.240 €/m² | 6.190 €/m² |
Mittlere Kaufpreise 2025 je m² Wohnfläche ohne Stellplatzanteil, ohne Dachgeschosswohnungen und Maisonetten. Quelle Immobilienmarktbericht 2026 des Frankfurter Gutachterausschusses, Abschnitt 3.7.31. Weniger als zehn Verkäufe stehen hinter den Werten für Oberrad ab 1991 mit fünf und für Seckbach und Bergen-Enkheim bei 1950 bis 1977 mit neun Fällen, die übrigen Werte beruhen auf 10 bis 205 Verkäufen. Die Stadtteilnamen dienen der Orientierung und decken sich nicht immer mit den Bezirksgrenzen.
Der Gutachterausschuss betont selbst, dass diese Mittelwerte keine Verkehrswerte sind, weil Wohnfläche und Mietstatus darin nicht berücksichtigt werden1. Bei den jüngeren Baujahren fallen Ausreißer wie Riederwald und Fechenheim auf.
Zum Vergleich lohnt ein Blick auf den Neubau. Neue Wohnungen mit 45 bis 79 m² kosteten 2025 im Erstverkauf im Mittel 7.800 €/m², mit 80 bis 119 m² waren es 8.220 €/m²1. Stadtweit lagen neue Wohnungen nach unserer Rechnung rund 830 €/m² über Wohnungen ab Baujahr 1991, die nicht mehr als Neubau zählen1. Verkauft wurden 2025 nur 183 Neubauwohnungen, rund 34 Prozent weniger als im Vorjahr, und ihre mittlere Größe sank auf rund 68 m²1.
Bei einer Wohnung zählt nicht nur, wie Ihre eigenen Räume aussehen. Der Frankfurter Gutachterausschuss weist darauf hin, dass Banken bei einem baulich oder energetisch schlechten Zustand unter Umständen gar nicht finanzieren1. Bei einer Eigentumswohnung entscheiden darüber auch Dach, Fassade, Fenster und Heizung des ganzen Hauses.
Das betrifft in Frankfurt einen großen Teil des Marktes. In der Auswertung des Gutachterausschusses nach Baujahr und Mietstatus stammten 2025 genau 811 verkaufte Wohnungen aus den Jahren 1950 bis 19771. Nach unserer Rechnung ist das mehr als jede dritte der dort erfassten 2.207 Wohnungen. In Häusern dieses Alters zeigen die Protokolle der Eigentümerversammlung, welche Erneuerungen beschlossen sind und wie sie bezahlt werden.
Innerhalb der Wohnung zählen Bad, Böden, Elektrik und Grundriss. Aus seinen Preistabellen nach Grundbuchbezirk und nach Mietstatus nimmt der Gutachterausschuss Dachgeschosswohnungen und Maisonetten heraus1, bei ihnen kommt es deshalb noch stärker auf die einzelne Wohnung an.
Eine vermietete Wohnung bringt in Frankfurt im Mittel weniger als eine freie. Je nach Baujahr lagen vermietete Wohnungen 2025 nach unserer Rechnung rund 9 bis 34 Prozent unter freien1. Am größten war der Abstand bei den Baujahren 1919 bis 1949 mit 3.490 €/m² gegenüber 5.260 €/m², Grundlage sind 20 und 70 Verkäufe1. Ob sich ein Verkauf an einen Anleger trotzdem für Sie rechnet, zeigen wir Ihnen auf der Seite Immobilie verkaufen in Frankfurt und im persönlichen Gespräch.
Hier sehen Sie Wohnungen und Häuser, die wir zuletzt in Frankfurt verkauft haben, jeweils mit Postleitzahl und Preis.
Für eine Eigentumswohnung brauchen Sie mehr Papier als für ein Haus. Grundlage ist die Teilungserklärung mit Aufteilungsplan. Sie zeigt, welche Räume Ihnen allein gehören und ob Keller, Gartenanteil oder Stellplatz als Sondereigentum oder Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehören.
Wie viel ein Stellplatz in Frankfurt wert ist, zeigt der Gutachterausschuss. Ein Tiefgaragenplatz kostete 2025 im Mittel 31.100 Euro, in den inneren Bezirken 1 bis 33 waren es 32.700 Euro, eine Garage kostete im Stadtgebiet 22.500 Euro1. Ein vorhandener Stellplatz hebt nach seiner Einschätzung zusätzlich den Wert der Wohnung1.
Dazu kommen die Unterlagen der Verwaltung. Für jedes Jahr stellt der Verwalter einen Wirtschaftsplan auf, nach Ablauf des Jahres folgen die Jahresabrechnung und ein Vermögensbericht mit dem Stand der Rücklagen2. Zu einer ordnungsmäßigen Verwaltung gehört eine angemessene Erhaltungsrücklage2. Die Beschlüsse seit Juli 2007 stehen in der Beschluss-Sammlung, in die jeder Eigentümer und ein von ihm ermächtigter Dritter Einsicht nehmen kann2. Legen Sie die Protokolle der letzten drei Versammlungen und die letzte Hausgeldabrechnung dazu.
Sieht Ihre Teilungserklärung vor, dass andere Eigentümer oder ein Dritter wie der Verwalter einem Verkauf zustimmen müssen, bleibt der Kaufvertrag unwirksam, solange diese Zustimmung fehlt2. Verweigert werden darf sie nur aus wichtigem Grund. Wir klären das vor dem Notartermin, damit die Zustimmung rechtzeitig vorliegt.
Eine Provision zahlen Sie erst, wenn Ihre Wohnung verkauft ist. Ihre Höhe legen wir vor dem Auftrag gemeinsam mit Ihnen im Maklervertrag fest, sie ist individuell und verhandelbar. Ein gesetzlicher Provisionssatz besteht in Hessen nicht.
Kauft ein Verbraucher Ihre Wohnung, darf er nicht mehr als die Hälfte der Provision übernehmen. Sind Sie beide unsere Auftraggeber, teilen Sie die Provision gleichmäßig3.
Ab wann der Käufer Hausgeld zahlt und wer eine bereits beschlossene Sonderumlage trägt, legen Sie im Kaufvertrag fest. Rechtliche Einzelheiten klärt der Notar, steuerliche Fragen Ihr Steuerberater.
Die Wohnungspreise in Frankfurt haben sich 2025 nach dem Rückgang der Vorjahre leicht erholt. Das zeigt der Preisindex für Eigentumswohnungen, den der Gutachterausschuss für jede Lage getrennt führt.
| Lage | Index 2021 | Index 2024 | Index 2025 |
|---|---|---|---|
| sehr gut und gehoben | 310 | 269 | 273 |
| mittel | 355 | 289 | 296 |
| einfach und sehr einfach | 284 | 240 | 246 |
Preisindex für unvermietete Eigentumswohnungen aller Baujahre einschließlich Sondertypen, Basis 2006 gleich 100, Stichtag jeweils 1. Juli. Quelle Immobilienmarktbericht 2026, Abschnitt 3.8.1.41.
Nach unserer Rechnung lagen Wohnungen in mittlerer Lage Mitte 2025 rund 17 Prozent unter dem Stand von 2021 und rund 2 Prozent über dem Vorjahr. Wer auf die Preise von 2021 wartet, wartet womöglich lange. Der Verkauf selbst dauert bei uns im Schnitt 82 Tage vom Auftrag bis zum Notartermin, so die eigenen Verkaufsdaten von Develo aus 2025 und 2026. Wir raten eher, dann zu verkaufen, wenn Ihre Unterlagen vollständig sind und keine größere Sanierung im Haus kurz bevorsteht, über die erst noch abgestimmt wird.
Stadtweit lag der Mittelwert 2025 bei 4.770 €/m²1. Je nach Bezirk lagen die Mittelwerte weit auseinander, mit 6.200 €/m² in Nordend und Ostend, 5.250 €/m² in Bockenheim, 4.830 €/m² im Bereich Ginnheim bis Preungesheim und 2.910 €/m² im Bereich Rödelheim bis Niederursel1. Diese vier Werte beruhen auf 10 bis 20 Verkäufen.
Statistisch zählt sie nicht mehr dazu, wenn das Baujahr mehr als zwei Jahre zurückliegt. Als Baujahr trägt der Gutachterausschuss das Jahr der Baugenehmigung ein1. Der Gutachterausschuss erklärt das am Beispiel einer Wohnung mit Baujahr 2022, die 2025 verkauft wird und dann zur Klasse ab 1991 ohne Neubau gehört. Wird sie zum ersten Mal bezogen, sehen Käufer sie trotzdem als Neubau, und solche Verkäufe haben in Frankfurt in den letzten drei Jahren sprunghaft zugenommen1.
Im Mittel bringt sie weniger. Altbauwohnungen bis Baujahr 1918, die 2025 erstmals nach einer Umwandlung verkauft wurden, erzielten 5.460 €/m², weiterverkaufte Altbauwohnungen 6.110 €/m²1. Beide Werte schließen Dachgeschosswohnungen und Maisonetten ein. Warum das so ist, sagt der Bericht nicht, deshalb sehen wir uns jede Wohnung einzeln an.
Ja, Wohnhochhäuser sind in den Tabellen nach Grundbuchbezirk enthalten1. Teure Wohnungen in Wohnhochhäusern der sehr guten und gehobenen Lagen zählen inzwischen zur Baujahresklasse ab 1991 ohne Neubau1. Für eine Wohnung weit oben im Turm reicht ein Mittelwert deshalb nicht.
Neue Wohnungen bis 44 m² kosteten 2025 im Erstverkauf im Mittel 8.160 €/m²1. Ihre Verkäufe stiegen um rund 47 Prozent, während der Verkauf neuer Wohnungen mit 80 bis 119 m² um rund 65 Prozent zurückging1. Wer eine kleine Bestandswohnung verkauft, sollte diese neuen Angebote im Blick haben.
Unser Büro liegt in der Neuen Mainzer Straße 84, 60311 Frankfurt am Main. Montags bis samstags sind wir dort von 9.30 bis 18 Uhr für Sie da, telefonisch unter 069 34868260.
Zusammengestellt von der Develo Immobilien GmbH, Zweigniederlassung Frankfurt am Main, Neue Mainzer Str. 84, 60311 Frankfurt am Main. Hauptsitz Bad Homburg v. d. Höhe. Erlaubnis nach § 34c GewO. Stand Oktober 2026.
Neue Mainzer Str. 84
60311 Frankfurt am Main
Montags bis samstags erreichen Sie uns von 9.30 bis 18 Uhr, sonntags ist das Büro geschlossen.
Sagen Sie uns, wann es Ihnen passt. Ein persönlicher Ansprechpartner ruft Sie im gewählten Zeitfenster zurück.
Ihre Angaben verwenden wir nur für diesen Rückruf und löschen sie spätestens nach 90 Tagen. Mehr dazu in der Datenschutzerklärung. Wir verschicken keine E-Mails an Sie.
Schreiben Sie uns kurz, worum es geht, oder rufen Sie uns unter 069 34868260 an.