Neue Mainzer Str. 84
60311 Frankfurt am Main
Wenn Sie Ihr Haus in Frankfurt verkaufen möchten, brauchen Sie einen Preis, der zu Lage, Grundstück und Baujahr passt, und Käufer, die ihn finanzieren können. Beides bereiten wir mit Ihnen vor. Für Wohnungen und unbebaute Flächen gibt es eigene Seiten zum Wohnungsverkauf und zum Grundstücksverkauf, unsere Methode erklärt die Seite zur Immobilienbewertung in Frankfurt.
★★★★★Bei Google steht unser Büro in der Neuen Mainzer Straße mit 5,0 von 5 Sternen bei 43 Bewertungen (Stand 31.10.2026). Seit 1993 hat unsere Familie mehr als 1.000 Verkäufe begleitet.
Im Formular nennen Sie Adresse, Haustyp und Größe, das dauert rund drei Minuten. Eine Zahl rechnet es nicht aus, die Einschätzung erstellen wir persönlich. Nach Kontaktdaten fragt es erst am Schluss. Ob und wann Sie danach verkaufen, bleibt Ihre Entscheidung.
Sie bekommen eine Marktwertspanne aus aktuellen Vergleichsverkäufen — sofort auf dem Bildschirm. Danach entscheiden Sie, ob wir uns melden.
3 Minuten · kostenlos · Kontaktdaten erst am Ende — und nur, wenn Sie möchten.
Das Formular dauert drei Minuten. Für einen geplanten Verkauf ist die Bewertung kostenlos und unverbindlich. ★★★★★5,0 von 5 aus 43 Google-Bewertungen (Stand 31.10.2026)
Ihre Angaben gehen direkt an die Develo Immobilien GmbH. Ob wir uns danach bei Ihnen melden, entscheiden Sie.
Hans Wagner hat unser Familienunternehmen 1993 gegründet. Am Anfang baute es als Bauträger Einfamilienhäuser, auch im Raum Frankfurt. Heute führen Andreas und Paul Wagner das Unternehmen und verkaufen Häuser in der ganzen Stadt.
Auf Wunsch bieten wir Ihr Haus zuerst ohne öffentliches Inserat an, über unsere Kundenkartei und unser Netzwerk.
Wir besorgen fehlende Unterlagen, erstellen Fotos, Exposé und 3D-Begehung und bieten Ihr Haus zuerst unseren Suchkunden an, danach auf Wunsch bei ImmoScout24, wo wir Gold-Partner sind, und Immowelt. Für unsere Verkaufskunden ist der Energieausweis kostenlos. Wir prüfen die Kaufinteressenten, verhandeln und stimmen den Vertrag mit dem Notar ab.
Freistehende Einfamilienhäuser wechseln in Frankfurt seltener den Eigentümer als Reihenhäuser, und ihr Preis hängt stark an der Lage.
| Freistehendes Einfamilienhaus ohne Villen, Lage | Mittlerer Kaufpreis 2024 | Mittlerer Kaufpreis 2025 |
|---|---|---|
| sehr gut | 1.630.100 € | 1.460.700 € |
| gehoben | 1.360.200 € | 1.302.600 € |
| mittel | 654.100 € | 749.800 € |
Quelle Immobilienmarktbericht 2026 des Frankfurter Gutachterausschusses, Abschnitt 3.6.31. In sehr guten und gehobenen Lagen beruhen die Werte 2025 zusammen auf 25 Verkäufen, in mittleren Lagen auf 33. In einfachen und sehr einfachen Lagen hat der Gutachterausschuss 2025 kein verkauftes freistehendes Einfamilienhaus registriert. Wegen der kleinen Zahlen empfiehlt er, alle Mittelwerte kritisch zu würdigen.
In sehr guten Lagen beobachtete der Gutachterausschuss 2025 einen Rückgang der Mittelwerte um rund 10 Prozent, in mittleren Lagen einen Anstieg um rund 15 Prozent1. Dazu passt das Alter der verkauften Häuser. In den beiden oberen Lagen waren sie im Schnitt älter als 2024, in mittleren Lagen etwas jünger1.
Nach allen Verträgen gezählt, wurden 2025 in Frankfurt 92 freistehende Einfamilienhäuser verkauft, aber 159 Reihenhäuser und 74 Reihenendhäuser1. Bei Reihenhäusern zählt das Baujahr besonders.
| Baujahr | Reihenendhaus | Reihenmittelhaus |
|---|---|---|
| 1919 bis 1949 | 683.000 € | 382.600 € |
| 1950 bis 1977 | 557.300 € | 436.500 € |
| 1978 bis 1990 | 571.200 € | 573.700 € |
| ab 1991 ohne Neubau | 802.100 € | 765.100 € |
Mittlere Kaufpreise 2025 in gehobenen bis sehr einfachen Lagen, beim Reihenendhaus mit 200 bis 500 m² Grundstück, beim Reihenmittelhaus mit 100 bis 300 m². Quelle Immobilienmarktbericht 2026, Abschnitte 3.6.4 und 3.6.51. Grundlage sind 5, 13, 6 und 14 Reihenendhäuser, zwei Werte beruhen also auf weniger als zehn Fällen, und 36, 41, 16 und 13 Reihenmittelhäuser.
Zwischen einem Reihenmittelhaus der Jahre 1950 bis 1977 und einem ab Baujahr 1991 lagen nach unserer Rechnung im Mittel rund 329.000 Euro. In sehr guter Lage kosteten die acht Reihenmittelhäuser mit 100 bis 300 m² Grundstück, die 2025 verkauft wurden, im Mittel rund 920.000 Euro, ein Wert aus weniger als zehn Fällen1.
Der Gutachterausschuss rechnet den Bodenwert bei Häusern im Regelfall nur bis zu einer üblichen Grundstücksgröße voll an. Bei einem Reihenmittelhaus sind das 250 m², bei einem Reihenendhaus oder einer Doppelhaushälfte 400 m², bei einem freistehenden Einfamilienhaus 550 m²1. Fläche darüber setzt er im Innenbereich als Hinterland mit einem Drittel des Baulandwerts an, solange dort nicht weiter gebaut werden darf1.
| Haustyp | Voll angerechnet bis | Bodenrichtwert der Kauffälle, sehr gute und gehobene Lage | Bodenrichtwert der Kauffälle, mittlere Lage |
|---|---|---|---|
| Freistehendes Einfamilienhaus | 550 m² | 1.182 €/m² | 960 €/m² |
| Reihenendhaus oder Doppelhaushälfte | 400 m² | 1.184 €/m² | 957 €/m² |
| Reihenmittelhaus | 250 m² | 1.184 €/m² | 951 €/m² |
Mittlere Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 aus den 2025 ausgewerteten Verkäufen. Quelle Immobilienmarktbericht 2026, Abschnitte 3.8.2.3.3 und 3.8.6.1 bis 3.8.6.31. Ausgewertet hat der Gutachterausschuss dafür nur Verkäufe unter 1 Mio. Euro, und zwar 11 und 26 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit 250 bis 1.000 m² Grundstück sowie 22 und 42 Reihenendhäuser und Doppelhaushälften und 32 und 38 Reihenmittelhäuser mit jeweils 100 bis 550 m² Grundstück.
Je Quadratmeter kostet der Boden in derselben Lage also für jeden Haustyp fast gleich viel, den Unterschied macht die angerechnete Fläche. Ein freistehendes Haus in mittlerer Lage mit 800 m² Grundstück kommt nach unserer Rechnung auf rund 608.000 Euro Bodenwert, 550 m² voll und 250 m² zu einem Drittel. Voll angesetzt wären es 768.000 Euro.
Ob Käufer mehr oder weniger zahlen, als Boden und Gebäude rechnerisch wert sind, zeigt der Sachwertfaktor. Bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern unter 1 Mio. Euro lag er 2025 in sehr guten und gehobenen sowie in mittleren Lagen im Mittel bei 0,89 und 0,91, bei Reihenendhäusern und Doppelhaushälften bei 1,27 und 1,34 und bei Reihenmittelhäusern bei 1,51 und 1,531. Für Einfamilienhäuser aller Bauformen und Grundstücksgrößen mit bereinigten Kaufpreisen von 1 bis 3 Mio. Euro weist der Gutachterausschuss eigene Faktoren aus, im Mittel 1,66 in sehr guten, 1,38 in gehobenen und 1,58 in mittleren Lagen bei 35, 20 und 16 Verkäufen1. Die höheren Frankfurter Baukosten, laut einer Umfrage von 2016 rund 30 Prozent über den bundesweiten Normalherstellungskosten, stecken in diesen Faktoren1.
Kaufpreise für gebrauchte Häuser enthalten noch nicht das Geld, das Käufer nach dem Kauf in die Modernisierung stecken. Darauf weist der Frankfurter Gutachterausschuss ausdrücklich hin1. Wer kauft, rechnet diese Summe gegen Ihren Preis.
Sichtbar wird der energetische Zustand schon in der Anzeige. Liegt ein Energieausweis vor, muss eine Immobilienanzeige in kommerziellen Medien die Art des Ausweises, den Energiebedarf oder Energieverbrauch, den wesentlichen Energieträger der Heizung, das Baujahr und die Effizienzklasse nennen2.
Bei Reihenendhäusern der Baujahre 1978 bis 1990 und ab 1991 sanken die Mittelpreise 2025 um rund 17 und 8 Prozent, weil die verkauften Häuser älter und ihre Grundstücke kleiner waren als im Vorjahr1.
Was sich vorher noch lohnt, besprechen wir nach der Besichtigung, legen Sie dafür Rechnungen über Dach, Fenster oder Heizung bereit.
Welche Häuser und Wohnungen wir zuletzt in Frankfurt verkauft haben, sehen Sie hier mit Postleitzahl und Kaufpreis.
Zu den Grundlagen gehören der Grundbuchauszug, die Flurkarte und die Bauakte mit Baugenehmigung und Plänen, dazu eine nachvollziehbare Wohnflächenberechnung und Rechnungen über Modernisierungen. Ob auf Ihrem Grundstück eine Baulast liegt, zeigt der Auszug aus dem Baulastenverzeichnis. Steht das Haus im Erbbaurecht, braucht die Bank des Käufers außerdem den Erbbaurechtsvertrag.
Beim Energieausweis kommt es auf das Alter an. Für ein Wohnhaus mit weniger als fünf Wohnungen, dessen Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde, ist ein Bedarfsausweis vorgeschrieben, es sei denn, das Haus erreicht den Wärmeschutz der Verordnung von 19772. In Frankfurt betrifft das einen großen Teil der verkauften Häuser. Von den 110 Reihenmittelhäusern mit 100 bis 300 m² Grundstück, die der Gutachterausschuss 2025 in gehobenen bis sehr einfachen Lagen ausgewertet hat, stammten 77 aus den Baujahren 1919 bis 19771.
Beim Verkauf eines Hauses mit höchstens zwei Wohnungen soll der Käufer nach dem Gesetz zudem ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis führen, wenn ihm dieses Gespräch unentgeltlich angeboten wird2.
Einen gesetzlich festgelegten Satz gibt es dafür in Hessen nicht. Wir vereinbaren die Provision für den Verkauf Ihres Hauses individuell mit Ihnen, sie ist verhandelbar und erst nach dem Verkauf fällig.
Wer als Verbraucher ein Einfamilienhaus kauft, trägt davon höchstens die Hälfte. Haben Sie und der Käufer den Makler beide beauftragt, zahlen beide den gleichen Anteil3. Bei einem Zweifamilienhaus oder Mehrfamilienhaus gilt diese Teilung nicht, dort vereinbaren Sie die Verteilung frei.
Die Grundsteuer für ein Jahr schuldet, wem das Haus zu Beginn dieses Jahres gehört hat, die Aufteilung regelt der Kaufvertrag4. Zu Kreditablösung und Steuern lesen Sie mehr unter Immobilie verkaufen in Frankfurt, den Einzelfall prüft Ihr Steuerberater.
An Käufern für gebrauchte Häuser fehlt es in Frankfurt nicht. Die Zahl der verkauften Häuser lag 2025 nach Angaben des Gutachterausschusses im Mittel der letzten zwanzig Jahre1. Planen Sie für den Verkauf knapp drei Monate ein, denn vom Auftrag bis zum Notartermin vergingen bei unseren eigenen Verkäufen 2025 und 2026 im Schnitt 82 Tage.
Die Preise liegen dagegen unter dem Höchststand. Der Index des Gutachterausschusses für Reihenhäuser und Doppelhaushälften stand Mitte 2025 in sehr guten und gehobenen Lagen bei 230 und in mittleren Lagen bei 212 Punkten1. In mittleren Lagen lag er 2021 noch bei 245 Punkten, nach unserer Rechnung ist das ein Minus von rund 13 Prozent.
Die eigentliche Hürde liegt bei Ihren Käufern. Banken verlangen laut Gutachterausschuss gut 20 Prozent Eigenkapital, dazu kommen Nebenkosten und eine mögliche Lücke zwischen Marktwert und Beleihungswert1. Bei einem freistehenden Haus in gehobener Lage zum Mittelwert von 1.302.600 Euro sind das nach unserer Rechnung allein gut 260.000 Euro Eigenkapital. Wichtiger als ein Preissprung ist deshalb ein Preis, den Ihre Käufer finanziert bekommen.
Ja, 2025 waren es in Frankfurt 63 Doppelhaushälften, 2024 waren es 531. Einen eigenen Durchschnittspreis für Doppelhaushälften veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht. Seine Sachwertfaktoren ermittelt er für sie gemeinsam mit den Reihenendhäusern1.
Ja, das können Sie, wenn auf der Fläche gebaut werden darf. Dann zählt sie nicht als Hinterland, sondern wird wie Bauland bewertet, und baureifes Land für Eigenheime kostete in Frankfurt 2025 im Mittel 1.160 €/m²1. Wie wir solche Flächen verkaufen, lesen Sie auf unserer Seite zum Grundstücksverkauf.
Ja, das geht. 2025 wurden in Frankfurt 75 Eigenheime im Erbbaurecht verkauft, der mittlere Kaufpreis der ausgewerteten Fälle lag bei 384.700 Euro1. Ob der Grundstückseigentümer zustimmen muss, steht in Ihrem Erbbaurechtsvertrag5. Für den Preis zählen nach dem Gutachterausschuss vor allem die Höhe des Erbbauzinses, die Laufzeit und das Verhältnis von Gebäudewert zu Bodenwert1.
In einzelnen Gebieten spielt es eine Rolle. Laut Gutachterausschuss gibt es in Frankfurt Lagen, in denen ein mögliches Hochwasserrisiko die Finanzierung erschwert oder ganz verhindert. Am Urselbach werden wegen einer geänderten Risikobewertung in bestehenden Baulücken keine Neubauten mehr genehmigt1. Liegt Ihr Haus in einem solchen Bereich, gehört das von Anfang an in die Unterlagen.
Nein, vorgeschrieben ist für den Verkauf keines. Wollen Sie trotzdem eines, etwa weil mehrere Erben beteiligt sind, kostet ein Verkehrswertgutachten des Frankfurter Gutachterausschusses bei einem ermittelten Wert von 1,5 Mio. Euro rund 3.951 Euro brutto zuzüglich Auslagen, Stand September 20221. Den genauen Betrag regelt die geltende Gebührenordnung1. Für einen geplanten Verkauf bewerten wir Ihr Haus kostenlos.
Ein neues Haus kostet fast das Doppelte. Der Gutachterausschuss stellt fest, dass ein neues Eigenheim in Frankfurt im Mittel inzwischen fast doppelt so viel kostet wie eines im Bestand1.
Sie finden uns in der Neuen Mainzer Straße 84 in 60311 Frankfurt am Main, geöffnet ist montags bis samstags von 9.30 bis 18 Uhr. Im Büro arbeiten Paul Wagner, Andreas Wagner und Gründer Hans Wagner, zum Team gehört auch Bürohund Carlos.
Zusammengestellt von der Develo Immobilien GmbH, Zweigniederlassung Frankfurt am Main, Neue Mainzer Str. 84, 60311 Frankfurt am Main. Hauptsitz Bad Homburg v. d. Höhe. Erlaubnis nach § 34c GewO. Stand Oktober 2026.
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