Neue Mainzer Str. 84
60311 Frankfurt am Main
Eine Immobilienbewertung in Frankfurt zeigt Ihnen, was Ihre Wohnung oder Ihr Haus heute am Markt erzielen kann. Das hilft beim Verkauf, beim Erbe, bei einer Trennung und auch dann, wenn Sie erst einmal nur wissen möchten, wo Sie stehen. Für einen geplanten Verkauf bewerten wir Wohnungen, Häuser und Mehrfamilienhäuser in ganz Frankfurt kostenlos und unverbindlich. Grundlage sind die Auswertungen des Frankfurter Gutachterausschusses und unsere Erfahrung aus über 1.000 begleiteten Verkäufen seit 1993.
★★★★★Unser Frankfurter Büro hat bei Google 5,0 von 5 Sternen aus 43 Bewertungen (Stand 31.10.2026). Sie finden uns in der Neuen Mainzer Straße 84 mitten in der Innenstadt.
Im Formular geben Sie in drei Minuten die Eckdaten Ihrer Immobilie ein. Ihre Einschätzung erstellen wir danach persönlich, ohne Weitergabe Ihrer Daten an Dritte. Ihre Kontaktdaten fragen wir erst am Ende ab.
Sie bekommen eine Marktwertspanne aus aktuellen Vergleichsverkäufen — sofort auf dem Bildschirm. Danach entscheiden Sie, ob wir uns melden.
3 Minuten · kostenlos · Kontaktdaten erst am Ende — und nur, wenn Sie möchten.
Das Formular dauert drei Minuten. Für einen geplanten Verkauf ist die Bewertung kostenlos und unverbindlich. ★★★★★5,0 von 5 aus 43 Google-Bewertungen (Stand 31.10.2026)
Ihre Angaben gehen direkt an die Develo Immobilien GmbH. Ob wir uns danach bei Ihnen melden, entscheiden Sie.
Das Formular fragt Lage, Fläche, Baujahr und den Zustand ab, den Sie angeben. Den Zuschnitt, die Aussicht, den Lärm von der Straße oder ein neues Dach sehen wir erst bei einem Termin vor Ort.
Wir sehen uns Ihre Immobilie bei einem Termin vor Ort an und hören, was Sie vorhaben. Danach nennen wir Ihnen einen Preis und begründen ihn mit den Daten des Frankfurter Gutachterausschusses. Sie erfahren auch, was den Wert nach oben oder unten zieht und was sich vor einem Verkauf lohnt.
Ob Sie danach verkaufen und mit wem, entscheiden Sie in Ruhe.
Der Gutachterausschuss teilt Frankfurt in Lagen von sehr gut bis sehr einfach ein. Wie stark das den Preis bewegt, zeigt das Beispiel der Reihenmittelhäuser.
| Reihenmittelhaus, Lage | Mittlerer Gebäudefaktor 2025, €/m² Wohnfläche |
|---|---|
| sehr gut | 6.003 |
| gehoben | 5.034 |
| mittel | 4.354 |
| einfach | 4.053 |
Quelle Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main, Immobilienmarktbericht 2026, Abschnitt 3.8.4.2, Stichtag 01.01.20261. Der Gebäudefaktor ist der Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche, den der Gutachterausschuss aus vergleichbaren Verkäufen ermittelt. Die Werte beruhen auf 8, 42, 56 und 10 Kauffällen, der Wert für sehr gute Lagen also auf weniger als zehn.
Zwischen gehobener und einfacher Lage lagen 2025 damit im Mittel fast 1.000 € je m² Wohnfläche. Bei einem Reihenmittelhaus mit 120 m² sind das nach unserer Rechnung rund 118.000 €. Welche Lage der Gutachterausschuss für Ihre Adresse ansetzt, sehen Sie in der Bodenrichtwertkarte. Die dritte Ziffer der Zahl in Klammern am Bodenrichtwert nennt die Lage1,2. Wie sich die Wohnungspreise zwischen den Grundbuchbezirken unterscheiden, zeigt die Marktübersicht auf unserer Startseite.
Bei Reihenmittelhäusern lag der Gebäudefaktor 2025 für die Baujahre 1950 bis 1977 im Mittel bei 4.346 € je m², für Häuser ab Baujahr 1991 ohne Neubau bei 5.327 € je m²1. Die jüngeren Häuser hatten im Mittel auch einen deutlich höheren Ausstattungsstandard, Standardstufe 3,5 statt 2,11. Bei älteren Häusern zählt deshalb jede Modernisierung, die Sie belegen können.
Der Gutachterausschuss hat zum 1. Januar 2026 neue Bodenrichtwerte für Frankfurt bestimmt. Sie können sie für jedes Flurstück kostenlos im Geoportal der Stadt abrufen1,2. Für Wohnbauflächen, die der Gutachterausschuss sachwertorientiert auswertet, also vor allem Eigenheime, ist der Bodenpreisindex seit 2022 praktisch gleich geblieben. Er stand am 1. Januar 2022 bei 224,2 und am 1. Januar 2026 bei 225,2 Punkten. Für ertragswertorientierte Wohnbauflächen, also vor allem den Geschosswohnungsbau, fiel er im selben Zeitraum von 381,4 auf 279,7 Punkte1. Nach unserer Rechnung ist das ein Rückgang um rund 27 Prozent.
Eine freie Wohnung erzielte 2025 in Frankfurt im Mittel mehr je Quadratmeter als eine vermietete1. Bei vermieteten Wohnungen rechnen wir deshalb zusätzlich über den Ertrag. Die Zahlen nach Baujahr finden Sie auf unserer Seite Immobilie verkaufen in Frankfurt.
Welches Verfahren passt, hängt von der Immobilie ab. Wir orientieren uns an den drei Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung, den Verkehrswert definiert § 194 BauGB3,4.
Für Eigentumswohnungen und Reihenhäuser gibt es in Frankfurt genug Verkäufe, um direkt zu vergleichen. Wir ziehen Verkäufe mit ähnlicher Lage, Größe und ähnlichem Baujahr heran und passen sie an Ihre Immobilie an.
Bei einem Mehrfamilienhaus zählt, was es an Miete bringt. Mehrfamilienhäuser mit reiner Wohnnutzung und einer Restnutzungsdauer von mindestens 30 Jahren wurden 2025 in Frankfurt im Mittel zum 23,5fachen des Jahresrohertrags verkauft. Bei 69 Kauffällen reichte die Spanne vom 13,4fachen bis zum 34,4fachen1. Der mittlere Liegenschaftszinssatz lag 2025 in gehobenen Lagen bei 3,0 Prozent und in mittleren Lagen bei 2,9 Prozent1. Wo Ihr Haus in dieser Spanne liegt, entscheiden Lage, Mieten, Zustand und die Mietverträge.
Bei freistehenden Einfamilienhäusern rechnen wir, was Grundstück und Gebäude heute wert sind, und passen das Ergebnis mit dem Sachwertfaktor des Gutachterausschusses an den Frankfurter Markt an. Diese Häuser sind in Frankfurt selten, 2025 wurden 92 freistehende Einfamilienhäuser verkauft1.
Für einen Verkauf reicht in aller Regel die Bewertung durch einen erfahrenen Makler. Sie zeigt, welchen Preis der Markt gerade zahlt.
Bei Erbschaften, Schenkungen, Scheidungen oder gegenüber dem Finanzamt kann dagegen ein Verkehrswertgutachten nötig sein. Das erstellt in Frankfurt zum Beispiel der Gutachterausschuss auf Antrag, beraten von drei Gutachtern gemeinsam1. Alternativ gibt es öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige. Wir sagen Ihnen ehrlich, wann Sie ein Gutachten brauchen und wann nicht.
Bei Erbe oder Trennung helfen wir Ihnen auch bei der Frage, wie es weitergeht. Mehr dazu lesen Sie auf unserer Seite zur Immobilienberatung in Frankfurt.
Hilfreich sind Grundrisse, die Wohnflächenberechnung, der Energieausweis und Belege über Modernisierungen. Bei Wohnungen kommen die Teilungserklärung und die letzte Hausgeldabrechnung dazu, bei vermieteten Immobilien die Mietverträge. Wenn etwas fehlt, ist das kein Problem. Für den ersten Termin brauchen Sie nichts vorzubereiten.
Für einen geplanten Verkauf bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich, auch wenn Sie danach nicht mit uns verkaufen. Ein Verkehrswertgutachten des Frankfurter Gutachterausschusses kostet bei einem bebauten Grundstück mit 400.000 € Wert etwa 2.797 € brutto zuzüglich Auslagen, Stand September 2022. Den genauen Betrag regelt die geltende Gebührenordnung1.
Ja, der Gutachterausschuss erteilt Auszüge aus seiner Kaufpreissammlung, in der alle Frankfurter Verkäufe anonymisiert erfasst sind. Ein Auszug mit bis zu zehn Vergleichsfällen kostet 120 €, Stand der Gebühren Februar 20221.
Sie finden ihn kostenlos und flurstückgenau im Geoportal der Stadt unter geoportal.frankfurt.de/bodenrichtwerte, aktuell zum Stichtag 1. Januar 20262. Der Gutachterausschuss ermittelt die Frankfurter Bodenrichtwerte alle zwei Jahre1. Der Bodenrichtwert gilt nur für den Boden und ist nicht der Wert Ihrer Immobilie.
Das Formular füllen Sie in drei Minuten aus. Den Termin bei Ihnen oder in unserem Büro in der Neuen Mainzer Straße 84 stimmen wir mit Ihnen ab, erreichbar sind wir montags bis samstags von 9.30 bis 18 Uhr.
Ja, wir bewerten in ganz Frankfurt, vom Westend bis Höchst und von Nieder-Erlenbach bis Sachsenhausen. Mehr zu den einzelnen Lagen finden Sie auf unseren Stadtteilseiten.
Zusammengestellt von der Develo Immobilien GmbH, Zweigniederlassung Frankfurt am Main, Neue Mainzer Str. 84, 60311 Frankfurt am Main. Hauptsitz Bad Homburg v. d. Höhe. Erlaubnis nach § 34c GewO. Stand Oktober 2026.
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