Neue Mainzer Str. 84
60311 Frankfurt am Main
Als Ihr Immobilienmakler im Frankfurter Westend verkaufen wir Altbauwohnungen, Stadthäuser und ganze Mietshäuser und leiten den Preis aus den Auswertungen des Gutachterausschusses ab. Im Westend kommen vergleichsweise wenige Wohnungen auf den Markt, und für Häuser fehlen passende Vergleichsfälle. Gerade dort zahlt sich eine sorgfältige Bewertung aus, die für einen geplanten Verkauf bei uns kostenlos ist. Wie wir dabei vorgehen, steht auf der Seite Immobilienbewertung in Frankfurt.
Für unser Frankfurter Büro stehen bei Google 5,0 Sterne zu Buche, Grundlage sind 43 Bewertungen (Stand 31.10.2026). Über 1.000 Verkäufe in drei Generationen, so sieht die Bilanz unseres Familienunternehmens seit 1993 aus.
Das Westend bildet beim Gutachterausschuss eine eigene Gruppe aus den Grundbuchbezirken 10, 11 und 17 bis 191. Für drei Baujahresklassen gab es in beiden Jahren genug Verkäufe für einen belastbaren Mittelwert.
| Baujahr der Wohnung | 2024, €/m² | 2025, €/m² |
|---|---|---|
| bis 1918 | 8.750 | 9.060 |
| 1950 bis 1977 | 6.580 | 7.450 |
| ab 1991 ohne Neubau | 8.680 | 9.350 |
Die Tabelle zeigt mittlere Kaufpreise je m² Wohnfläche, bei denen ein Stellplatz herausgerechnet ist und Dachgeschosswohnungen sowie Maisonetten fehlen. Die Bezirke tragen den Namen Westend nur zur Orientierung, ihre Grenzen weichen laut Gutachterausschuss teils vom Stadtteil ab1. Für 2025 lagen 17, 33 und 21 Verkäufe zugrunde, für 2024 waren es 21, 66 und 16. Wohnungen der Baujahre 1919 bis 1949 und 1978 bis 1990 kamen in beiden Jahren auf weniger als zehn Fälle, Neubauten wurden im Westend in keinem der beiden Jahre ausgewertet.
Bemerkenswert ist die Gegenbewegung. Nach unserer Rechnung wertete der Gutachterausschuss 2025 im Westend rund 28 Prozent weniger Wohnungsverkäufe aus als 2024, 83 statt 116. Die Preise stiegen trotzdem in allen drei Klassen, bei den Baujahren 1950 bis 1977 sogar um rund 13 Prozent1. Wir lesen daraus, dass ein knappes Angebot im Westend auf zahlungsbereite Käufer trifft. Wer hier verkauft, sollte seinen Preis deshalb nicht vorsorglich niedrig ansetzen.
Für Teile des Westends gelten zwei Erhaltungssatzungen der Stadt, die Nr. 3 „Westend I“ seit 17.04.1990 und die Nr. 45 „Westend II“ seit 03.07.20072. Beide schützen die städtebauliche Eigenart. Dort brauchen Rückbau, Änderung und Nutzungsänderung eine Genehmigung, nach § 172 BauGB auch ein Neubau3. Westend I schützt nach ihrem Satzungstext zusätzlich die Zusammensetzung der Wohnbevölkerung und ist damit auch eine Milieuschutzsatzung2,4. Die Aufteilung eines Mietshauses in Eigentumswohnungen ist in Westend I deshalb nach der hessischen Umwandlungsverordnung genehmigungspflichtig, und zwar laut deren Text bis zum Ablauf des 11.05.2027 [10]. Dazu kommt das Flächendenkmal „Frankfurt, Gesamtanlage 75“, das das Landesamt für Denkmalpflege im Westend führt5.
Für Ihren Verkauf zählt vor allem eines. Ein Käufer, der umbauen oder aufteilen will, rechnet mit Genehmigungen, und die Antwort darauf sollte schon vor dem ersten Besichtigungstermin auf dem Tisch liegen.
Für unvermietete Ein- und Zweifamilienhäuser in zentraler Lage mit 60 bis 250 m² Wohnfläche und 100 bis 1.000 m² Grundstück hat der Gutachterausschuss 2025 sechs geeignete Kaufverträge ausgewertet. Es waren überwiegend Häuser vor Baujahr 1949 in sehr guter Lage im nordwestlichen Innenstadtbereich. Bereinigt kosteten sie im Mittel 8.830 € je m² Wohnfläche, bei durchschnittlich 165 m² Wohnfläche und 283 m² Grundstück1. Einen Stadtteil nennt der Bericht nicht, und sechs Fälle sind zu wenig für einen Richtwert. Für ein Haus im Westend rechnen wir den Preis deshalb einzeln, mit dem Bodenrichtwert Ihres Grundstücks und dem Zustand des Hauses. Für diese Einzelbewertung brauchen wir Ihre Adresse und ein paar Eckdaten, das Formular finden Sie weiter unten.
2025 wurden in Frankfurt 174 Mehrfamilienhäuser in der Innenstadt verkauft, die der Gutachterausschuss mit den Bezirken 1 bis 33 abgrenzt und zu der er auch das Westend rechnet. Rund 73 Prozent davon lagen in sehr guten und gehobenen Lagen1. Aufgeteilt in Eigentumswohnungen wurde im Westend dagegen kaum etwas. Der Gutachterausschuss zählte 2023 dort 11 umgewandelte Wohnungen, 2024 keine und 2025 fünf1. Ob sich eine Aufteilung für Ihr Haus lohnt und ob sie eine Genehmigung bräuchte, sollten Sie vor einem Verkauf klären. Welcher Weg sich für Sie rechnet, besprechen wir in unserer Immobilienberatung.
Für das Formular brauchen Sie drei Minuten. Es fragt nach Art, Lage und Fläche Ihrer Immobilie und rechnet selbst keinen Wert aus. Bei einer Altbauwohnung oder einem Haus im Westend kommt es auf Dinge an, die kein Formular erfasst, deshalb erstellen wir Ihre Einschätzung persönlich. Wie lange ein Verkauf mit uns dauert, zeigen unsere eigenen Daten aus 2025 und 2026, im Durchschnitt 82 Tage vom Auftrag bis zum Termin beim Notar.
Sie bekommen eine Marktwertspanne aus aktuellen Vergleichsverkäufen — sofort auf dem Bildschirm. Danach entscheiden Sie, ob wir uns melden.
3 Minuten · kostenlos · Kontaktdaten erst am Ende — und nur, wenn Sie möchten.
Das Formular dauert drei Minuten. Für einen geplanten Verkauf ist die Bewertung kostenlos und unverbindlich. ★★★★★5,0 von 5 aus 43 Google-Bewertungen (Stand 31.10.2026)
Ihre Angaben gehen direkt an die Develo Immobilien GmbH. Ob wir uns danach bei Ihnen melden, entscheiden Sie.
In der Neuen Mainzer Straße 84 sitzt unser Frankfurter Büro. Andreas Wagner und Paul Wagner führen Develo als Geschäftsführer, Hans Wagner hat unser Familienunternehmen 1993 gegründet, und Bürohund Carlos ist auch dabei. Ist Ihnen Diskretion wichtig, bieten wir Ihre Wohnung oder Ihr Haus im Westend auf Wunsch nur Suchkunden an, die in unserer Kartei stehen oder über unser Netzwerk zu uns kommen, ganz ohne Inserat im Internet. Liegt Ihr Haus in Westend I oder Westend II, stellen wir die Genehmigungen früherer Umbauten mit Ihnen zusammen, bevor Interessenten zur Besichtigung kommen. Fotos, Exposé und eine 3D-Begehung zeigen Ihre Räume vorab, und auch die Prüfung der Käufer gehört zu unseren Leistungen.
Den Ablauf für eine Wohnung beschreibt unsere Seite Wohnung verkaufen in Frankfurt, den für ein ganzes Haus Haus verkaufen in Frankfurt. Wer wissen will, wie es sich im Viertel lebt, findet mehr in unserem Stadtteil-Guide Westend.
Die Stadt führt sie als zwei Stadtteile. Westend-Süd ist mit rund 250 Hektar, Stand 2018, der größere und zählte Ende 2024 rund 20.100 gemeldete Einwohner, Westend-Nord hat rund 163 Hektar und rund 10.300 Einwohner6,7. Westend-Süd war 2023 mit rund 7.800 Menschen je Quadratkilometer dichter bewohnt als Westend-Nord mit rund 6.2008.
Ja, der Faltplan der Ernst-May-Gesellschaft zum Neuen Frankfurt nennt im Westend mehrere. Hans Poelzig baute von 1928 bis 1930 das IG-Farben-Haus, das heute zum Campus Westend der Goethe-Universität gehört. Aus derselben Zeit stammen das Altenheim der Budge-Stiftung und die Siedlung Miquelallee von 1930 und 1931 mit 197 Wohnungen9. Eine Wohnung aus dieser Bauzeit zählt beim Gutachterausschuss zur Klasse 1919 bis 1949, für die es 2025 im Westend nur vier ausgewertete Verkäufe gab1.
Das zeigt die Karte der rechtsverbindlichen Erhaltungssatzungen im Geodienst planAS des Stadtplanungsamts2. Westend I liegt nach den Koordinaten des Geodienstes im Westend-Süd und schützt neben der städtebaulichen Eigenart auch die Zusammensetzung der Wohnbevölkerung, Westend II schützt nur die Eigenart2. Bei konkreten Plänen für Umbau oder Teilung fragen Sie Ihren Notar oder Anwalt, denn diese Seite ist keine Rechtsberatung.
Zusammengestellt von der Develo Immobilien GmbH, Zweigniederlassung Frankfurt am Main, Neue Mainzer Str. 84, 60311 Frankfurt am Main. Hauptsitz Bad Homburg v. d. Höhe. Erlaubnis nach § 34c GewO. Stand Oktober 2026.
Neue Mainzer Str. 84
60311 Frankfurt am Main
Montags bis samstags erreichen Sie uns von 9.30 bis 18 Uhr, sonntags ist das Büro geschlossen.
Sagen Sie uns, wann es Ihnen passt. Ein persönlicher Ansprechpartner ruft Sie im gewählten Zeitfenster zurück.
Ihre Angaben verwenden wir nur für diesen Rückruf und löschen sie spätestens nach 90 Tagen. Mehr dazu in der Datenschutzerklärung. Wir verschicken keine E-Mails an Sie.
Schreiben Sie uns kurz, worum es geht, oder rufen Sie uns unter 069 34868260 an.