Neue Mainzer Str. 84
60311 Frankfurt am Main
Als Immobilienmakler in Frankfurt Eschersheim verkaufen wir Häuser und Wohnungen in einem Stadtteil mit Siedlungen aus den späten Zwanzigern und der Nachkriegszeit. Für Ihren Preis werten wir die Kaufverträge aus, die der Gutachterausschuss für Eschersheim und vier weitere Stadtteile gemeinsam ausweist, und schauen uns Ihre Immobilie selbst an. Was beim Verkauf eines Hauses in Frankfurt auf Sie zukommt, beschreibt unsere Seite Haus verkaufen in Frankfurt.
★★★★★Aus 43 Bewertungen bei Google ergibt sich für unser Frankfurter Büro ein Schnitt von 5,0 von 5 Sternen (Stand 31.10.2026). Seit 1993 führt die Familie Wagner unser Unternehmen, und mehr als 1.000 Verkäufe haben wir seitdem begleitet.
Eschersheim hat beim Gutachterausschuss keine eigene Zeile. Er wertet die Grundbuchbezirke 44 bis 47 zusammen aus und nennt dazu Ginnheim, Dornbusch, Eschersheim, Eckenheim und Preungesheim1.
| Baujahr der Wohnung | 2024 in €/m² | 2025 in €/m² |
|---|---|---|
| 1919 bis 1949 | 5.130 | 4.830 |
| 1950 bis 1977 | 4.270 | 4.130 |
| 1978 bis 1990 | 4.700 | zu wenige Verkäufe |
| ab 1991 ohne Neubau | 5.680 | 5.800 |
| Neubau | 8.730 | kein Verkauf ausgewiesen |
Die Werte gelten je Quadratmeter Wohnfläche ohne Stellplatz, Dachgeschosswohnungen und Maisonetten sind nicht enthalten. Es sind mittlere Preise der Grundbuchbezirke 44 bis 47 aus Abschnitt 3.7.3 im Immobilienmarktbericht 2026 des Frankfurter Gutachterausschusses1.
Für 2025 stützen sich die Werte auf 17 Wohnungen der Baujahre 1919 bis 1949, 97 der Baujahre 1950 bis 1977 und 29 ab Baujahr 19911. Aus den Jahren 1978 bis 1990 wurden nur fünf verkauft, Altbauwohnungen bis 1918 nur drei, im Jahr davor zwei. Diese Werte fehlen deshalb in der Tabelle. Welche Straße zu welchem Grundbuchbezirk gehört, folgt laut Gutachterausschuss nicht immer den Stadtteilgrenzen1.
Für Eschersheim lesen wir diese Tabelle vor allem bei den Baujahren 1919 bis 1949. Mehr Verkäufe dieser Baujahre gab es 2025 nach unserer Auszählung allein in der Gruppe Nordend und Ostend, nämlich 20 gegenüber 171. Der Preis sank nach unserer Rechnung um rund 6 Prozent und lag mit 4.830 €/m² fast gleichauf mit dem Mittel für ganz Frankfurt von 4.770 €/m²1. Wer eine Wohnung aus dieser Zeit verkauft, kann sich also nicht auf einen Lageaufschlag verlassen. Was den Preis trägt, sind Zustand, Grundriss und die Frage, ob die Wohnung frei ist.
1929 und 1930 baute Walter Gropius in Eschersheim die Siedlung Am Lindenbaum mit 198 Wohnungen, 1929 entstand das Umspannwerk an der Thielestraße von Max Cetto2. Die Siedlung gehört zum Neuen Frankfurt und stammt aus der Baujahresklasse, deren Wert oben für die ganze Gruppe auf 17 Verkäufen beruht. Für eine Wohnung dieser Zeit gibt es damit einen Vergleichswert, an dem sich Ihr Preis messen lassen muss. Ob für ein Haus aus dieser Zeit Auflagen des Denkmalschutzes gelten, lassen Sie vor dem Verkauf bei der zuständigen Denkmalbehörde klären, damit die Antwort im Exposé steht.
Die Anne-Frank-Siedlung im Osten des Stadtteils entstand laut Wikipedia von 1958 bis 19618. Seit 1990 schützt die Satzung Nr. 5 „Anne-Frank-Siedlung“ dort sowohl die städtebauliche Eigenart als auch die Zusammensetzung der Wohnbevölkerung3. In einem Gebiet nach § 172 Absatz 1 Satz 1 Nummer 2 BauGB braucht die Aufteilung eines Hauses in Eigentumswohnungen eine Genehmigung, das regelt eine hessische Verordnung56.
Gehört Ihnen ein Mehrfamilienhaus in Eschersheim, klären wir vor dem Verkauf, ob es in einem der Satzungsgebiete liegt, denn davon hängt ab, was ein Käufer damit vorhaben kann. Die rechtliche Prüfung übernimmt Ihr Notar oder Anwalt.
Nordöstlich der Siedlung plant die Stadt auf rund 13,5 Hektar ein Wohngebiet, Grundlage ist der Bebauungsplan Nr. 9024. Den Aufstellungsbeschluss von 2014 hat die Stadtverordnetenversammlung am 30. Juli 2024 geändert, ein Entwurf wird erarbeitet und eine Umlegung ist eingeleitet4. Wie viele Wohnungen entstehen, nennt das Stadtplanungsamt nicht. Für Verkäufer in Eschersheim bedeutet das Neubau in der Nachbarschaft, aber nicht in den nächsten Monaten. Für 2025 hat der Gutachterausschuss in der ganzen Gruppe keinen Verkauf einer Neubauwohnung ausgewiesen, 2024 waren es 13 zu einem Mittel von 8.730 €/m²1.
Drei Minuten reichen für das Formular, Sie geben Art, Größe und Baujahr Ihrer Immobilie in Eschersheim an und zuletzt Ihre Kontaktdaten. Ihre Einschätzung erstellen wir danach von Hand, weil das Formular für Frankfurt keine Zahl ausrechnet, und berücksichtigen dabei, aus welcher Bauzeit Ihr Haus oder Ihre Wohnung stammt. Das Formular können Sie auch nutzen, wenn Sie erst einmal nur wissen wollen, wo Ihre Immobilie heute steht.
Sie bekommen eine Marktwertspanne aus aktuellen Vergleichsverkäufen — sofort auf dem Bildschirm. Danach entscheiden Sie, ob wir uns melden.
3 Minuten · kostenlos · Kontaktdaten erst am Ende — und nur, wenn Sie möchten.
Das Formular dauert drei Minuten. Für einen geplanten Verkauf ist die Bewertung kostenlos und unverbindlich. ★★★★★5,0 von 5 aus 43 Google-Bewertungen (Stand 31.10.2026)
Ihre Angaben gehen direkt an die Develo Immobilien GmbH. Ob wir uns danach bei Ihnen melden, entscheiden Sie.
Im Postleitzahlbereich 60433, dessen Straßen überwiegend zu Eschersheim gehören, haben wir ein Haus verkauft9. Angefangen hat unser Unternehmen als Bauträger für Einfamilienhäuser, auch im Raum Frankfurt. Unsere eigenen Verkaufsdaten zeigen für 2025 und 2026 durchschnittlich 82 Tage zwischen Auftrag und Notartermin, gerechnet über alle Verkäufe der Develo Immobilien GmbH.
Ihr Haus in Eschersheim muss nicht auf einem Portal stehen. Auf Wunsch zeigen wir es zuerst Interessenten aus unserer Kundenkartei und unserem Netzwerk. Für einen geplanten Verkauf ist die Bewertung kostenlos, eine Provision zahlen Sie erst bei einem Verkauf. Wie wir den Wert ermitteln, erklärt unsere Seite zur Immobilienbewertung in Frankfurt, und alle Stadtteile finden Sie unter Frankfurter Stadtteile.
Nein, die Satzungen gelten nur für einzelne Gebiete. Neben der Anne-Frank-Siedlung schützt seit 1990 die Satzung Nr. 4 „Siedlung Alt-Eschersheim“ Eigenart und Bewohnerschaft, seit 1995 gilt die Satzung Nr. 19 „Eschersheim“ für die städtebauliche Eigenart3. In diesen Gebieten brauchen Abriss, Umbau und Nutzungsänderung eine Genehmigung, in den Gebieten zur städtebaulichen Eigenart auch ein Neubau5. Ob Ihre Adresse dazugehört, sehen wir im Geodienst planAS der Stadt nach.
Der Gutachterausschuss hatte dafür zu wenige Verkäufe. In der ganzen Gruppe wurden 2025 nur drei Wohnungen bis Baujahr 1918 verkauft1. Für eine Altbauwohnung in Eschersheim ziehen wir deshalb den Frankfurter Mittelwert von 5.910 €/m² zur Orientierung heran1 und prüfen Lage, Zustand und Mietstatus einzeln. Gründerzeitvillen stehen laut Wikipedia vor allem im Süden und Südwesten Eschersheims8. Ein ganzes Haus aus dieser Zeit bewerten wir über Grundstück, Bodenrichtwert und Zustand.
Ja, das ist möglich, aber nicht ohne Weiteres. Das Stadtplanungsamt nennt für das Gebiet eine eingeleitete Umlegung4. Ist der Umlegungsbeschluss bekannt gemacht, dürfen Verfügungen über ein Grundstück im Umlegungsgebiet nur mit schriftlicher Genehmigung der Umlegungsstelle getroffen werden, und dazu gehört ein Verkauf (§ 51 BauGB)7. Bevor wir ein solches Grundstück anbieten, klären Sie den Stand des Verfahrens bei der Umlegungsstelle und den Vertrag mit Ihrem Notar. Wir sagen Ihnen, was der Markt heute dafür zahlt.
Zusammengestellt von der Develo Immobilien GmbH, Zweigniederlassung Frankfurt am Main, Neue Mainzer Str. 84, 60311 Frankfurt am Main. Hauptsitz Bad Homburg v. d. Höhe. Erlaubnis nach § 34c GewO. Stand Oktober 2026.
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