Neue Mainzer Str. 84
60311 Frankfurt am Main
Als Immobilienmakler für Frankfurt Gallus verkaufen wir Wohnungen in einem Stadtteil mit zwei Gesichtern. Rund um die Frankenallee stehen Mietshäuser aus der Zeit, als das Gallus ein Arbeiterviertel war, und für einen großen Teil davon gilt eine Milieuschutzsatzung. Im Norden ist auf dem früheren Güterbahnhof das Europaviertel entstanden. Für Ihren Preis und für die Frage, was Käufer nach dem Kauf umbauen dürfen, macht das einen großen Unterschied. Den Ablauf eines Wohnungsverkaufs beschreibt die Seite Wohnung verkaufen in Frankfurt.
Unser Büro in der Neuen Mainzer Straße steht bei Google bei 5,0 Sternen aus 43 Bewertungen (Stand 31.10.2026). Wir sind seit 1993 ein Familienunternehmen und haben mehr als 1.000 Verkäufe begleitet.
Im Marktbericht1 steht das Gallus in einer Gruppe mit der Alt- und Innenstadt, dem Bahnhofsviertel und dem Gutleutviertel, also den Grundbuchbezirken 1, 9, 15 und 16.
| Baujahr | 2024, €/m² | 2025, €/m² |
|---|---|---|
| bis 1918 | weniger als zehn Verkäufe | weniger als zehn Verkäufe |
| 1919 bis 1949 | weniger als zehn Verkäufe | weniger als zehn Verkäufe |
| 1950 bis 1977 | 3.740 | 5.080 |
| 1978 bis 1990 | kein ausgewerteter Verkauf | kein ausgewerteter Verkauf |
| ab 1991 ohne Neubau | 7.460 | 7.510 |
| Neubau | weniger als zehn Verkäufe | 8.040 |
Angegeben sind mittlere Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche ohne Stellplatzanteil, ohne Dachgeschosswohnungen und ohne Maisonetten, aus dem Immobilienmarktbericht 2026, Abschnitt 3.7.31. Die Stadtteilnamen dienen dort der Orientierung, die Grenzen der Grundbuchbezirke weichen teilweise ab1.
Der Markt in dieser Gruppe besteht 2025 vor allem aus jüngeren Wohnungen, mit 205 Verkäufen ab Baujahr 1991 und 97 Neubauverkäufen. Wohnungen der Jahre 1950 bis 1977 zählten nur 16 Verkäufe, deshalb ist der Sprung von 3.740 auf 5.080 €/m² mit Vorsicht zu lesen. Nach unserer Rechnung lagen Wohnungen ab 1991 ohne Neubau 2025 rund 7 Prozent über dem Frankfurter Mittel dieser Baujahre von 6.990 €/m²1. Bei Neubauwohnungen verzeichnete diese Gruppe 2025 mit rund 10 Prozent den höchsten Preisanstieg in Frankfurt, und die meisten Neubauwohnungen der Stadt wurden im Gallus verkauft1.
Weil die Gruppe auch Altstadt und Innenstadt umfasst, übertragen wir diese Werte nicht eins zu eins auf eine Wohnung an der Frankenallee. Den Preis begründen wir mit vergleichbaren Verkäufen in Ihrer Straße und mit dem Mietstatus.
Zwischen 1887 und 1910 siedelten sich im Gallus vor allem Betriebe des verarbeitenden Metallgewerbes an, begünstigt durch die Lage am Main und die Nähe zu Haupt- und Güterbahnhof2. Die Bauordnung von 1891 führte das Gebiet zwischen Güterbahnhof und Hauptbahnhof als Fabrikviertel7. Aus dieser Zeit stammen viele der Mietshäuser im Viertel, der erste Wohnblock der Aktienbaugesellschaft für kleine Wohnungen entstand 1898 an der Galluswarte7. Wer eine solche Wohnung verkauft, verkauft an Käufer, die Altbau und Stadtnähe suchen und dafür auf Ruhe verzichten.
Seit dem 13.09.2005 gilt die Erhaltungssatzung Nr. 9 „Östliches Gallusviertel“. Sie umfasst rund 60 Hektar im östlichen Gallus, zentrale Achse ist die Frankenallee2. Ziel ist, die Zusammensetzung der Wohnbevölkerung zu erhalten, vor allem das Wohnen für untere und mittlere Einkommen2.
Im Satzungsgebiet brauchen Rückbau, Änderung und Nutzungsänderung baulicher Anlagen eine Genehmigung, das betrifft auch Modernisierungen2. Eine Modernisierung ist zu genehmigen, wenn sie einen zeitgemäßen Ausstattungszustand herstellt2. Wer hier ein Haus kauft, rechnet deshalb anders als in Stadtteilen ohne Milieuschutzsatzung.
Wer ein Mietshaus im Satzungsgebiet in Eigentumswohnungen aufteilen will, braucht dafür eine Genehmigung. Das folgt aus der hessischen Umwandlungsgenehmigungsverordnung vom 28.04.2022, deren Geltung laut Verordnungstext am 11.05.2027 endet3. Die Genehmigung ist unter anderem zu erteilen, wenn sich der Eigentümer verpflichtet, die Wohnungen innerhalb von sieben Jahren nur an die Mieter zu verkaufen4.
Für Sie als Eigentümer eines ganzen Hauses bedeutet das, dass ein Verkauf als Ganzes oft der einfachere Weg ist. Den Preis bestimmen dann vor allem die Mieteinnahmen. Laut einer Broschüre des Stadtplanungsamts von 2015 befanden sich rund 72 Prozent der bebauten Grundstücke im Satzungsgebiet in privatem Einzeleigentum, und nur etwa 5 Prozent davon bewohnten die Eigentümer selbst2. Das Gallus rund um die Frankenallee war damals schon ein Markt der Vermieter und Kapitalanleger. Ob Ihre Adresse im Gebiet liegt, zeigt das Planungsportal planAS5, die rechtliche Prüfung übernehmen Notar oder Anwalt.
Auf dem Hauptgüterbahnhof endete der Betrieb laut Stadtplanungsamt 1998, auf seinen Flächen entstand das Europaviertel6. Am Güterplatz beginnt der Europaboulevard, der 2007 eröffnet wurde7. Die Broschüre des Stadtplanungsamts beschreibt das Satzungsgebiet dagegen zwischen Homburger Damm und Güterplatz mit der Frankenallee als Achse2. Ob eine Adresse im Europaviertel dazugehört, prüfen wir im Einzelfall im Planungsportal. Wer hier verkauft, konkurriert mit vielen ähnlichen Wohnungen im selben Viertel. Grundriss, Stockwerk, Ausblick und die Höhe des Hausgelds entscheiden dann, welche Wohnung zuerst verkauft wird.
Lage, Baujahr und Wohnfläche tragen Sie in etwa drei Minuten in das Formular ein. Es rechnet keine Spanne aus, sondern wir prüfen Ihre Angaben selbst, auch ob Ihre Wohnung im Satzungsgebiet liegt. Danach bekommen Sie eine persönliche Einschätzung, die bei einem geplanten Verkauf nichts kostet.
Sie bekommen eine Marktwertspanne aus aktuellen Vergleichsverkäufen — sofort auf dem Bildschirm. Danach entscheiden Sie, ob wir uns melden.
3 Minuten · kostenlos · Kontaktdaten erst am Ende — und nur, wenn Sie möchten.
Das Formular dauert drei Minuten. Für einen geplanten Verkauf ist die Bewertung kostenlos und unverbindlich. ★★★★★5,0 von 5 aus 43 Google-Bewertungen (Stand 31.10.2026)
Ihre Angaben gehen direkt an die Develo Immobilien GmbH. Ob wir uns danach bei Ihnen melden, entscheiden Sie.
Im Gallus kaufen viele Anleger, deshalb bereiten wir bei vermieteten Wohnungen Mietvertrag, Mieterhöhungen und Hausgeldabrechnung so auf, dass Käufer und Bank sie schnell prüfen können. Bei freien Wohnungen im Europaviertel heben wir hervor, was Ihre Wohnung von den Nachbarwohnungen im selben Block unterscheidet. Mehr zum Verkauf mit Mieter lesen Sie im Beitrag Vermietete Wohnung in Frankfurt verkaufen.
Unser Büro in der Neuen Mainzer Straße 84 liegt nah am Gallus. Auf Wunsch bieten wir Ihre Wohnung zuerst unseren vorgemerkten Suchkunden an, ohne öffentliches Inserat. Zwischen Auftrag und Notartermin lagen bei uns 2025 und 2026 durchschnittlich 82 Tage, das weisen unsere eigenen Verkaufsdaten aus. Die Provision zahlen Sie erst, wenn der Kaufvertrag beurkundet ist.
Gegründet hat unser Familienunternehmen Hans Wagner, heute führen es Andreas und Paul Wagner, Hauptsitz ist Bad Homburg v. d. Höhe. Wollen Sie ein ganzes Mietshaus verkaufen, lesen Sie zuerst unseren Überblick Immobilie verkaufen in Frankfurt.
Ja, eine bestehende Eigentumswohnung können Sie auch im Satzungsgebiet frei verkaufen. Genehmigungspflichtig sind Rückbau, Änderung und Nutzungsänderung baulicher Anlagen sowie die Aufteilung eines Hauses in Wohnungseigentum2,3. Ihr Käufer sollte wissen, dass größere Modernisierungen später eine Genehmigung brauchen können.
In ganz Frankfurt erzielten vermietete Wohnungen ab Baujahr 1991 ohne Neubau im Jahr 2025 im Mittel 6.290 €/m², freie Wohnungen 7.130 €/m²1. Nach unserer Rechnung lag die vermietete Wohnung damit rund 12 Prozent darunter. Für das Gallus allein weist der Gutachterausschuss den Mietstatus nicht aus.
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung nicht, denn § 24 Absatz 2 BauGB schließt das Vorkaufsrecht beim Kauf von Wohnungseigentum aus8. Verkaufen Sie ein ganzes Haus im Satzungsgebiet, steht der Stadt nach § 24 Absatz 1 Satz 1 Nummer 4 BauGB ein Vorkaufsrecht zu8. Der Notar holt dann die Erklärung der Stadt ein, und wir planen die Zeit dafür im Ablauf ein.
Die Satzung Nr. 9 umfasst das östliche Gallus mit der Frankenallee als Achse2. Ob Ihre Adresse dazugehört, zeigt die Karte im Planungsportal planAS der Stadt5. Diese Prüfung übernehmen wir für Sie, bevor wir Ihre Wohnung anbieten.
Zusammengestellt von der Develo Immobilien GmbH, Zweigniederlassung Frankfurt am Main, Neue Mainzer Str. 84, 60311 Frankfurt am Main. Hauptsitz Bad Homburg v. d. Höhe. Erlaubnis nach § 34c GewO. Stand November 2026.
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