Ein Immobilienverkauf dauert etwa 5 bis 12 Monate. Die genaue Dauer des Immobilienverkaufs hängt davon ab, ob es sich um einen Wohnungsverkauf oder einen Hausverkauf handelt, in welchem Zustand sich die Immobilie befindet, wie die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt ist und in welcher Stadt die Immobilie steht.
Eine gut durchdachte und geplante Verkaufsstrategie, das Engagement während des Verkaufsprozesses und ein realistischer Verkaufspreis wirken sich ebenfalls auf die Länge des Immobilienverkaufs aus. Verkäufe eines Hauses oder einer Eigentumswohnung dauern in der Regel länger, wenn sie durch Privatpersonen alleine durchgeführt werden, als wenn man einen Immobilienmakler engagiert.
Warum dauert der Immobilienverkauf so lange?
Der Immobilienverkauf dauert so lange, da manchmal die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt niedrig ist. Besonders, wenn die Immobilie in einer ländlichen Gegend steht, dauert der Verkauf länger als in einer beliebten Großstadt. Die gewählte Vermarktungsmethode kann auch der Grund dafür sein, weshalb der Verkauf so lange dauert.
Die Faktoren, die bei der Vermarktungsmethode eine wichtige Rolle spielen, sind das ansprechende Inserieren der Immobilie im Internet und in der Zeitung mit professionell geschossenen Bildern, das kompetente Auftreten gegenüber potenziellen Käufern und die faire Verhandlung eines realistischen Kaufpreises. Das Vergessen wichtiger Unterlagen für den Immobilienverkauf führt in den meisten Fällen ebenfalls zu einer Verzögerung der Abwicklung.
Möchten Verkäufer einer Immobilie den Prozess beschleunigen, eignet sich die Beauftragung eines erfahrenen Immobilienmaklers. Immobilienmakler übernehmen alle Aufgaben, die für den Immobilienverkauf nötig sind. Sie sorgen dafür, dass die Immobilie online optimal in Szene gesetzt wird, übernehmen Besichtigungstermine, sorgen dafür, dass alle relevanten Dokumente beisammen sind und führen am Ende das Verkaufsgespräch mit dem potenziellen Käufer. Ein Immobilienmakler sorgt in den meisten Fällen dafür, dass die Immobilie schneller verkauft wird, als wenn man sie privat vermittelt.
Wie viel Zeit benötigt der Notar beim Immobilienverkauf?
Der Notar benötigt beim Immobilienverkauf je nach Aufwand etwa 4 bis 8 Wochen. Diese zusätzliche Zeit ist in die Kalkulation der Prozesslänge einzuberechnen. Nach dem Aufsetzen des Kaufvertrags sind Verkäufer und Käufer dazu verpflichtet, einen Termin beim Notar wahrzunehmen, der etwa 1 Stunde dauert.
Der Notar geht den Kaufvertrag mit beiden Parteien durch und klärt offene Fragen. Nachdem beide Parteien den Vertrag unterschrieben haben, beglaubigt der Notar den Vertrag. Erst dann ist der Immobilienverkauf rechtskräftig. Danach werden die erforderlichen Dokumente vom Notar beim Grundbuchamt eingereicht und der Grundbucheintrag vorgenommen.
Vom Notartermin bis zur tatsächlichen Immobilienübergabe ist mit einer Dauer von ungefähr 6 bis 8 Wochen zu rechnen. Die Übergabe der Immobilie und der Einzug erfolgen erst, wenn der Käufer den vollständigen Kaufpreis an den Verkäufer überwiesen hat.
Welche Schritte gibt es beim Immobilienverkauf?
Die Schritte, die es beim Immobilienverkauf gibt, sind nach der Preisermittlung das Inserieren der Immobilie, der Besichtigungstermin, die Kaufvertragsentwürfe, der Notartermin und die Kaufpreiszahlung. Wir stellen Ihnen im Folgenden die einzelnen Schritte vor und erklären Ihnen die durchschnittliche Dauer der Abwicklung dieser Schritte.
1. Inserieren der Immobilie bis zum Besichtigungstermin
Vom Inserieren der Immobilie bis zum Besichtigungstermin dauert es je nach Lage einige Tage bis mehrere Wochen. Handelt es sich um eine beliebte Stadt, eine ansprechende Umgebung, eine professionelle Präsentation der Immobilie im Internet und einen fairen Preis, dauert es nur wenige Tage, bis Sie die ersten Interessenten kontaktieren.
Befindet sich die Immobilie hingegen in ländlicher Umgebung, ohne Verkehrsanbindung oder mit weiter Entfernung zur Schule, hat die Immobilie einen hohen Bedarf an Sanierungen und Renovierungen oder ist der Verkaufspreis nicht realistisch, dauert die Erstkontaktierung länger. Meldet sich nach 4 Wochen kein Interessent auf Ihr Inserat, ist der Preis oder die Inszenierung der Immobilie zu überdenken.
2. Besichtigungstermin bis zum Kaufvertragsentwurf
Die Zeit zwischen dem Besichtigungstermin und dem Kaufvertragsentwurf liegt etwa bei 1 bis 2 Monaten. Nach der Erstbesichtigung fordern viele Interessenten eine zweite Besichtigung, um sich ihrer Entscheidung sicher zu sein. Nachdem der Interessent in den Kauf eingewilligt hat, ist ein Verkaufsgespräch zu führen. Im Verkaufsgespräch wird der endgültige Verkaufspreis verhandelt.
Haben sich beide Parteien auf einen Preis geeignet, ist eine Bonitätsprüfung durchzuführen, um sicherzugehen, dass sich der potenzielle Käufer die Immobilie leisten kann. Die Beantragung bis zum Erhalt der kostenlosen Selbstauskunft bei Wirtschaftsauskunfteien der Schufa kann bis zu 4 Wochen dauern. Bezahlt der Käufer Geld für die Selbstauskunft, erhält er diese innerhalb weniger Tage.
3. Kaufvertragsentwurf bis zum Notartermin
Vom Kaufvertragsentwurf bis zum Notartermin dauert es etwa 2 bis 3 Wochen, da beide Parteien das Recht darauf haben, sich genügend Zeit für das Durcharbeiten des Kaufvertrags zu nehmen. In dieser Zeit prüfen sowohl der Verkäufer als auch der Käufer alle Angaben und festgehaltenen Vereinbarungen. Die 2 – 3 Wochen werden ebenfalls als Bedenkzeit gegeben, damit man ohne Zweifel den Vertrag unterschreibt.
Der aufgesetzte Vertrag wird vom Notar etwa 3 Wochen vor dem Termin an beide Parteien gesendet. Beim Notartermin selbst werden nur noch vereinzelte Fragen geklärt und eine Unterschrift ist vom Käufer und vom Verkäufer unter den Vertrag zu setzen. Mit der Unterschrift verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung des vollen Kaufpreises und der Verkäufer zur Übergabe der Immobilie.
4. Notartermin bis zur Kaufpreiszahlung
Vom Notartermin bis zur Kaufpreiszahlung dauert es ungefähr 3 bis 6 Wochen. Nach der notariellen Beglaubigung des Kaufvertrags sorgt der Notar dafür, dass der neue Eigentümer in das Grundbuch eingetragen wird, was die Übertragung der Immobilie an den Käufer sicherstellt. Dabei wird ebenfalls die Zahlung der Grunderwerbsteuer des Käufers bestätigt. Auch das Finanzamt wird vom Notar über den Immobilienerwerb informiert.
Wenn der Eintrag getätigt wurde, wird der Käufer vom Notar dazu veranlasst, den Kaufpreis zu bezahlen. Der Käufer erhält vom Notar eine Fälligkeitsermittlung, in der festgelegt ist, innerhalb welcher Frist der Käufer den Kaufpreis zahlen muss. Auch die Zahlung des Preises nach dem Unterschreiben des Kaufvertrags kann mehrere Wochen in Anspruch nehmen.
Wie lange dauert es, bis es beim Immobilienverkauf Geld gibt?
Bis es beim Immobilienverkauf Geld gibt, dauert vom ersten Inserieren bis zur Kaufpreiszahlung im Schnitt etwa 6 bis 7 Monate. Der Prozess kann aufgrund verschiedener Faktoren auch kürzer oder länger dauern. Nach dem unterschriebenen Kaufvertrag dauert der Zahlungseingang etwa 2 bis 5 Wochen.
Der Verkauf eines Einfamilienhauses bis zum Geldeingang dauert in der Stadt im Durchschnitt etwa 4,8 Monate und auf dem Land ungefähr 5,5 Monate. Mehrfamilienhäuser werden durchschnittlich etwa in 5,6 Monaten in der Stadt und 7,7 Monaten auf dem Land verkauft. Eigentumswohnungen in der Stadt lassen sich ca. nach 5,4 Monaten verkaufen und auf dem Land in ungefähr 6,1 Monaten. Die Dauer eines Immobilienverkaufs hängt stets von der Vorbereitung und der Verkaufsstrategie ab.
