Immobilienmakler Frankfurt mieten

Frankfurt gehört 2025/2026 zu den dynamischsten Mietmärkten Deutschlands. Wir zeigen Ihnen, wie Sie als Mieter oder Vermieter erfolgreich durch diesen anspruchsvollen Markt navigieren – mit klaren Daten, rechtlichen Grundlagen und unserer praktischen Erfahrung als regionaler Mietmakler.

Immobilien mieten in Frankfurt – Überblick & Herausforderungen

Der Mietmarkt in Frankfurt bleibt angespannt. Die Nachfrage steigt, während das Angebot knapp bleibt. Für Mieter und Vermieter bedeutet das: Entscheidungen müssen fundiert, schnell und gut vorbereitet getroffen werden.

Warum der Frankfurter Mietmarkt 2025/2026 anspruchsvoll ist

Frankfurt ist seit Jahren einer der angespanntesten Märkte Deutschlands. Die Gründe:

1️⃣ Hohe Nachfrage trifft auf geringes Angebot

Die Bevölkerung wächst, neue Arbeitsplätze entstehen, internationale Fachkräfte ziehen in die Region – doch der Neubau bleibt niedrig.
➡️ Wohnungen sind selten, Besichtigungen schnell ausgebucht, Entscheidungen müssen rasch fallen.

2️⃣ Kaufen wird für viele unattraktiv – Mietmarkt unter Druck

Hohe Finanzierungskosten und strengere Kreditvergaben führen dazu, dass viele Kaufinteressenten wieder mieten wollen.
➡️ Dieser „Rückstau“ drückt zusätzlich auf den Mietmarkt.

3️⃣ Starke Konkurrenz unter Mietern

Frankfurt hat eine überdurchschnittlich hohe Bonitätsstruktur.
Viele Interessenten haben gute Einkommen und sind bereit, mehr zu zahlen, um eine Wohnung zu sichern.

Welche Probleme haben Mieter aktuell?

Aus unserer täglichen Praxis kennen wir die Herausforderungen:

1️⃣ Hohe Mietpreise & teilweise Mietwucher
Die Mieten steigen weiter, besonders in beliebten Lagen. Einige Vermieter verlangen unangemessen hohe Preise.

2️⃣ Kaum Neubau – dadurch sehr wenig Wohnraum
Neue Wohnungen kommen kaum auf den Markt.
Objekte, die modernisiert oder energetisch saniert sind, werden sofort vermietet.

3️⃣ Hohe Nebenkosten & Angst vor Nachzahlungen
Gestiegene Energiekosten und schlechte Energieklassen führen zu schwer kalkulierbaren Nebenkosten.

4️⃣ Ohne vollständige Unterlagen kaum Chancen
Mieter, die keine vollständige Bewerbermappe haben, fallen im Auswahlprozess schnell raus.

Welche Probleme haben Vermieter aktuell?

Auch Vermieter stehen 2025/2026 vor neuen Herausforderungen:

1️⃣ Mietpreisbremse & Kappungsgrenzen

Erhöhungen sind stark limitiert:

• max. +15 % in 3 Jahren
• nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
• Modernisierungskosten nur zu 8 % umlagefähig

2️⃣ Energiekosten: Risiko unbezahlter Nachzahlungen

Viele Mieter können hohe Nachzahlungen nicht stemmen.
➡️ Vermieter tragen das Ausfallrisiko.

3️⃣ Hohe Anzahl ungeeigneter Bewerber

Auf eine attraktive Wohnung kommen oft 50–150 Anfragen.
Die richtige Auswahl wird komplex und sehr zeitintensiv.

Unsere Leistungen als Immobilienmakler für Mieten in Frankfurt

Wir begleiten Mieter und Vermieter durch den gesamten Mietprozess – transparent, sicher und effizient.

Unsere Leistungen für Vermieter

• Marktwertermittlung der möglichen Miete
• Erstellung professioneller Exposés
• 3D-Rundgänge und hochwertige Immobilienfotos
• Veröffentlichung auf Immoscout24 (Gold-Partner) & Immowelt
• Bewerbermanagement & Bonitätsprüfung
• Organisation und Durchführung von Besichtigungen
• rechtssichere Mietvertragsvorbereitung
• Übergabe der Wohnung inkl. Protokoll
• Betreuung bis nach der Vermietung

Unsere Leistungen für Mieter

• Zugang zu geprüften und fairen Angeboten
• individuelle Beratung & Unterstützung
• Optimierung der Bewerbermappe
• Priorisierte Terminvergabe für passende Objekte
• Begleitung bis zur erfolgreichen Anmietung

So unterstützen wir Mieter und Vermieter in Frankfurt

Der Frankfurter Mietmarkt verlangt Klarheit, strukturierte Unterlagen und schnelle Entscheidungen. Wir sorgen dafür, dass beide Seiten optimal vorbereitet sind.

Unterstützung für Mieter

• strukturierte Bewerbungsmappe steigert Erfolgschancen
• realistische Einschätzung der Mietpreise
• keine Massenbesichtigungen
• professionelle Präsentation beim Vermieter
• Beratung bei Nebenkosten, Energieeffizienz & Mietverträgen

Unterstützung für Vermieter

• deutliche Reduktion von Zeitaufwand & Stress
• Vorauswahl zuverlässiger und solventer Mieter
• maximale Sicherheit durch Bonitätsprüfung
• hochwertige Exposé- und Vermarktungsqualität
• rechtssichere Dokumentation & Vertragsunterstützung

Mietpreise & Marktdaten Frankfurt 2025/2026

Hier die wichtigsten Zahlen zur Orientierung:

Top 3 teuerste Stadtteile (2025)

Warum so teuer?

• höchste Einkommensquote
• viele Gründerzeit-Altbauten
• Nähe zum Bankenviertel
• extrem geringe Fluktuation
• starke Nachfrage durch Expats

Top 3 günstigere Stadtteile (2025)

Warum günstiger?

• einfachere Lagen
• weniger Neubauten
• schwächere Infrastruktur
• geringere internationale Nachfrage

Entwicklung der Mieten (Prognose 2025/2026)

Nach deiner Angabe:

• Eigentum +4 % bis +10 %
• Mieten steigen weiter spürbar

Wir formulieren:

👉 Erwartete Mietsteigerung: 3–4 % pro Jahr
Grund: geringe Neubautätigkeit, steigende Energiekosten, starke Zuwanderung.

Welche Wohnungsarten sind besonders gefragt?

Sehr hohe Nachfrage nach:

• 2-Zimmer bis 60–70 m²
• 3-Zimmer bis 80–85 m²
• energetisch sanierten Wohnungen
• Neubau wegen niedriger Nebenkosten
• kompakten, wirtschaftlichen Grundrissen

Geringe Nachfrage nach:

• unsanierten Altbauten (Energieklasse F–H)
• zu großen Wohnungen (+130 m²)
• Luxusmieten über 4.000 € kalt
• Wohnungen ohne Stellplatz oder Balkon

Wichtige rechtliche Punkte beim Mieten in Frankfurt

Frankfurt ist ein regulierter Markt – Mieter und Vermieter müssen die Regeln kennen.

Mietpreisbremse Frankfurt 2025/2026

• Miete max. 10 % über Vergleichsmiete
• Ausnahme: Neubau nach 2014
• Ausnahme: umfassend modernisiert
• Grundlage: Frankfurter Mietspiegel

Mieterhöhung – was ist erlaubt?

Wohnflächenberechnung – wichtige Regeln

Balkon / Terrasse:

• 25 % → normal
• 50 % → hochwertig (Süd/West, großer Bereich)

Dachschrägen (WoFlV):

• unter 1 m → 0 %
• 1–2 m → 50 %
• ab 2 m → 100 %

➡️ Falsche Wohnfläche = Mietminderung möglich.

Welche Unterlagen benötigen Mieter & Vermieter?

Checkliste für Mieter

Checkliste für Vermieter

Warum Develo Immobilien der richtige Mietmakler in Frankfurt ist

Wir sind seit über 14 Jahren auf dem Frankfurter Markt aktiv und bringen Erfahrung, digitale Reichweite und lokale Expertise zusammen.

Unsere Stärken:

• Familienunternehmen in 3. Generation
• Alles aus einer Hand: Architekt, Gutachter, Fotograf, Handwerker
• Digitale Reichweite: 11.4K Instagram, 8.150 TikTok
• 5.000+ vorgemerkte Mieter
• Immoscout24 Gold-Partner
• Individuelle Betreuung ohne Massenbesichtigungen

Wir erkennen Bedürfnisse, arbeiten lösungsorientiert und ohne Druck – und finden zuverlässig passende Mieter.

Fazit – Warum eine professionelle Vermietung 2025/2026 entscheidend ist

Der Frankfurter Mietmarkt ist anspruchsvoll, reguliert und stark nachgefragt.
Wer ohne professionelle Unterstützung vermietet oder sucht, riskiert:

• Rechtsfehler bei Wohnfläche, Nebenkosten oder Mietpreisbremse
• Fehlentscheidungen bei der Mieterauswahl
• finanzielle Verluste durch Leerstand oder Bonitätsprobleme
• Stress, Zeitverlust und unzuverlässige Bewerber

Mit unserer Erfahrung, Marktkenntnis und sorgfältigen Auswahlprozessen sorgen wir für eine sichere, schnelle und nachhaltige Vermietung – sowohl für Mieter als auch für Vermieter.