Neue Mainzer Str. 84
60311 Frankfurt am Main
Unsere Immobilienberatung in Frankfurt ist für Eigentümer da, die eine Entscheidung über ihre Immobilie nicht übereilen wollen. Vielleicht haben Sie eine Wohnung im Nordend geerbt, Ihr Mieter zieht aus oder Ihr Haus ist nach dem Auszug der Kinder zu groß geworden. Wir sprechen mit Ihnen über solche Fragen, mit belegten Zahlen und ehrlich. Was Ihren Stadtteil ausmacht, finden Sie auf unseren Stadtteilseiten.
Unser Familienunternehmen begleitet Eigentümer seit 1993, inzwischen in dritter Generation und bei über 1.000 Verkäufen. Was das Gespräch kostet, beantworten wir unten in den häufigen Fragen.
★★★★★Bei Google bewerten Kunden unser Frankfurter Büro mit 5,0 von 5 Sternen aus 43 Bewertungen (Stand 31.10.2026). Zum Gespräch kommen Sie in die Neue Mainzer Straße 84.
Eine Wohnung gilt als sichere Anlage. In zentraler Lage bringt eine Eigentumswohnung bei heutigen Kaufpreisen allerdings wenig laufenden Ertrag. Der Gutachterausschuss hat für dort 2025 verkaufte, unvermietete Wohnungen gerechnet, was sie zur Miete nach dem Mietspiegel 2024 abwerfen würden. Die mittlere Nettoanfangsrendite lag je nach Baujahr zwischen 1,4 und 1,8 Prozent, in den übrigen Stadtlagen zwischen 1,5 und 2,6 Prozent1.
| Eigentumswohnung in zentraler Lage, Baujahr | Mittlere Nettoanfangsrendite 2025 |
|---|---|
| vor 1950 | 1,7 % |
| 1950 bis 1977 | 1,8 % |
| ab 1991 ohne Neubau | 1,4 % |
Quelle Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main, Immobilienmarktbericht 2026, Abschnitt 3.8.8.3.1. Gerechnet mit Mieten nach dem Mietspiegel 2024, gültig bis 31.05.2026, für unvermietete Wohnungen. Grundlage sind 122, 77 und 78 Kauffälle1.
Ob sich das Behalten für Sie trotzdem lohnt, hängt von Ihren Zielen, Ihrer Finanzierung und Ihrer Steuer ab. Wir zeigen Ihnen, was Ihre Wohnung beim Verkauf heute erzielen kann und was sie vermietet abwirft. Die steuerliche Seite klärt Ihr Steuerberater.
Wird eine Wohnung frei, steht die Frage im Raum, ob Sie neu vermieten oder verkaufen. Freie Wohnungen erzielten 2025 in Frankfurt im Mittel deutlich mehr je Quadratmeter als vermietete1. Eine Neuvermietung bindet Sie dagegen meist für Jahre. Wir rechnen beide Wege mit Ihnen durch, bevor Sie einen neuen Mietvertrag unterschreiben.
Eine geerbte Immobilie in Frankfurt bringt meist mehrere Fragen auf einmal. Wer zieht ein, wer wird ausgezahlt, was ist das Haus wert? Wir helfen mit einer Bewertung, die alle Erben nachvollziehen können, und erklären, wann ein Verkehrswertgutachten sinnvoll ist. Für Erbschaftsteuer und Erbrecht verweisen wir an Steuerberater, Notar oder Anwalt. Wie wir bewerten, lesen Sie auf unserer Seite Immobilienbewertung in Frankfurt.
Gehört die Immobilie beiden Partnern gemeinsam, können sie nur gemeinsam über sie verfügen. Für einen Verkauf müssen deshalb beide zustimmen2. Wir zeigen Ihnen beiden, was die Immobilie heute am Markt erzielen kann. Brauchen Sie eine neutrale Grundlage, ist ein Verkehrswertgutachten der richtige Weg. Die rechtlichen Fragen Ihrer Trennung klären Sie mit Ihrem Anwalt oder Notar.
Wenn die Kinder aus dem Haus sind, kann ein Haus mit Garten mehr Arbeit als Freude sein. Für freistehende Einfamilienhäuser in mittleren, einfachen und sehr einfachen Lagen zahlten Käufer in Frankfurt 2025 im Durchschnitt rund 750.000 €, bei 33 Verkäufen zwischen rund 355.000 € und 1,1 Mio. €1. In mittleren Lagen stiegen die Preise gegenüber dem Vorjahr um rund 15 Prozent1. Wir überlegen mit Ihnen, ob ein Verkauf jetzt sinnvoll ist und wie sich der Umzug in eine kleinere Wohnung zeitlich darauf abstimmen lässt.
Besitzen Sie ein Mehrfamilienhaus, stellt sich die Frage, ob Sie es behalten, als Ganzes verkaufen oder in Wohnungen aufteilen. Laut Gutachterausschuss braucht die Aufteilung seit dem 1. Januar 2026 nur noch in den Milieuschutzgebieten eine Genehmigung nach § 172 BauGB1,3. Welcher Weg für Sie wirtschaftlich besser ist, rechnen wir mit Ihnen durch. Wie der Verkauf eines ganzen Hauses abläuft, lesen Sie auf unserer Seite Immobilie verkaufen in Frankfurt.
Wir beraten als Immobilienmakler. Zu Steuern und Rechtsfragen beraten wir nicht, sagen Ihnen aber, wann Sie einen Steuerberater, Notar oder Anwalt hinzuziehen sollten.
Das Formular braucht etwa drei Minuten. Sie nennen die Eckdaten Ihrer Immobilie und sagen uns, worum es Ihnen geht. Wir melden uns danach persönlich bei Ihnen, ohne Weitergabe Ihrer Daten an Dritte. Wenn Sie lieber gleich sprechen, erreichen Sie uns unter 069 34868260.
Sie bekommen eine Marktwertspanne aus aktuellen Vergleichsverkäufen — sofort auf dem Bildschirm. Danach entscheiden Sie, ob wir uns melden.
3 Minuten · kostenlos · Kontaktdaten erst am Ende — und nur, wenn Sie möchten.
Das Formular dauert drei Minuten. Für einen geplanten Verkauf ist die Bewertung kostenlos und unverbindlich. ★★★★★5,0 von 5 aus 43 Google-Bewertungen (Stand 31.10.2026)
Ihre Angaben gehen direkt an die Develo Immobilien GmbH. Ob wir uns danach bei Ihnen melden, entscheiden Sie.
Wenn Sie einen Verkauf erwägen, sind Bewertung und Gespräch in unserem Frankfurter Büro kostenlos und unverbindlich. Eine Provision fällt erst an, wenn Sie mit uns verkaufen, und ob Sie verkaufen, vermieten oder behalten, entscheiden Sie frei.
Wir beraten Sie bei Ihnen vor Ort, in unserem Büro in der Neuen Mainzer Straße 84 oder am Telefon unter 069 34868260. Erreichbar sind wir montags bis samstags von 9.30 bis 18 Uhr.
Das macht auf Antrag der Gutachterausschuss für Immobilienwerte der Stadt Frankfurt, über den Verkehrswert beraten dort drei Gutachter gemeinsam1. Was ein solches Gutachten kostet und welche günstigere Auskunft es gibt, lesen Sie auf unserer Seite Immobilienbewertung in Frankfurt.
Nein, Steuerfragen wie die Spekulationsfrist oder die Erbschaftsteuer klärt Ihr Steuerberater. Für die Erbschaftsteuer und die Schenkungsteuer stellt der Frankfurter Gutachterausschuss seine Bewertungsdaten kostenlos auf gutachterausschuss.frankfurt.de bereit1. Wir sagen Ihnen, welche Fragen Sie Ihrem Steuerberater stellen sollten.
Nein, die Zahl der Umwandlungen sinkt seit acht Jahren. 2025 wurden in Frankfurt 112 Wohneinheiten im Grundbuch in Eigentum umgewandelt, rund 9 Prozent weniger als im Jahr davor1.
Zusammengestellt von der Develo Immobilien GmbH, Zweigniederlassung Frankfurt am Main, Neue Mainzer Str. 84, 60311 Frankfurt am Main. Hauptsitz Bad Homburg v. d. Höhe. Erlaubnis nach § 34c GewO. Stand Oktober 2026.
Neue Mainzer Str. 84
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Montags bis samstags erreichen Sie uns von 9.30 bis 18 Uhr, sonntags ist das Büro geschlossen.
Sagen Sie uns, wann es Ihnen passt. Ein persönlicher Ansprechpartner ruft Sie im gewählten Zeitfenster zurück.
Ihre Angaben verwenden wir nur für diesen Rückruf und löschen sie spätestens nach 90 Tagen. Mehr dazu in der Datenschutzerklärung. Wir verschicken keine E-Mails an Sie.
Schreiben Sie uns kurz, worum es geht, oder rufen Sie uns unter 069 34868260 an.