Neue Mainzer Str. 84
60311 Frankfurt am Main
In Frankfurt Bornheim arbeiten wir als Immobilienmakler für Eigentümer, die eine Wohnung, ein Haus oder ein ganzes Mietshaus verkaufen wollen. Den Preis bereiten wir mit den Zahlen des Gutachterausschusses vor. Für das südwestliche Bornheim gilt seit 2018 die Milieuschutzsatzung „Berger Straße“, für den alten Ortskern eine eigene Satzung zu seinem Erscheinungsbild. Beides beeinflusst, was Käufer mit einem Haus vorhaben dürfen, und damit auch, was sie zahlen. Den Weg vom ersten Gespräch bis zum Notar beschreibt unsere Seite Immobilie verkaufen in Frankfurt.
Unser Büro in der Neuen Mainzer Straße zählt bei Google 43 Bewertungen mit einem Mittel von 5,0 Sternen (Stand 31.10.2026). Wir sind ein Familienunternehmen seit 1993, inzwischen in dritter Generation, und haben mehr als 1.000 Verkäufe begleitet.
Für Bornheim bildet der Gutachterausschuss eine eigene Gruppe aus den Grundbuchbezirken 24 und 27 bis 291. Anders als im Nordend und im Ostend lassen sich die Preise hier also ohne Nachbarstadtteil ablesen.
| Baujahr der Wohnung | 2024, €/m² | 2025, €/m² |
|---|---|---|
| bis 1918 | 5.880 | 5.610 |
| 1950 bis 1977 | 4.390 | 4.630 |
| ab 1991 ohne Neubau | 7.400 | 6.550 |
Gemeint sind mittlere Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche ohne den Anteil für einen Stellplatz, Dachgeschosswohnungen und Maisonetten zählen nicht mit. Laut Bericht decken sich die Bezirksgrenzen nicht immer mit dem Stadtteil1. 2025 standen 33, 24 und 10 Verkäufe hinter den drei Werten, 2024 waren es 27, 21 und nur 6, der Vorjahreswert ab 1991 ist deshalb bloß ein grober Anhaltspunkt. Wohnungen der Baujahre 1919 bis 1949, zu denen die Siedlung Bornheimer Hang aus den Jahren 1926 bis 1930 gehört, wurden 2025 nur dreimal ausgewertet1,2.
Nach unserer Rechnung gaben Altbauwohnungen in Bornheim gegenüber 2024 um rund 5 Prozent nach, während der Gutachterausschuss die Altbaupreise für die ganze Stadt als stabil beschreibt1. Wohnungen der Baujahre 1950 bis 1977 legten im selben Zeitraum um rund 5 Prozent zu. Beim Neubau meldet der Bericht zwei Dinge zugleich. Die teuersten neuen Eigentumswohnungen Frankfurts wurden 2025 in Bornheim verkauft, im Mittel für rund 9.600 € je m², und doch fielen die Neubaupreise hier mit rund 8 Prozent stärker als in jedem anderen Bezirk1. Der Mittelwert 2025 beruht auf neun Verkäufen, der des Vorjahres ebenfalls auf neun. Unsere Meinung dazu ist klar. Richten Sie Ihren Preis in Bornheim nicht am Vorjahr aus, sondern an Ihrer Bodenrichtwertzone und am Zustand Ihrer Wohnung, denn bei so wenigen Fällen verschiebt schon ein einzelner Verkauf den Mittelwert.
Beschlossen wurde die Erhaltungssatzung Nr. 51 „Berger Straße“ am 08.11.2018, in Kraft ist sie seit dem 04.12.20183. Ihr Gebiet liegt überwiegend im südwestlichen Bornheim und reicht in Teile von Nordend und Ostend hinein. Vorbereitet wurde sie unter den Namen „Nordend III“, „Bornheim“ und „Ostend“, die Begründung stammt vom 18.10.20164. Rechtlich ist sie eine Satzung zur Erhaltung der Zusammensetzung der Wohnbevölkerung nach § 172 Absatz 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB, also eine sogenannte Milieuschutzsatzung5.
Im Satzungsgebiet brauchen der Rückbau, die Änderung und die Nutzungsänderung eines Gebäudes eine Genehmigung der Stadt. Versagen darf sie diese nur, wenn die Zusammensetzung der Wohnbevölkerung aus besonderen städtebaulichen Gründen erhalten werden soll5. Pläne wie ein Dachausbau, das Zusammenlegen zweier Wohnungen oder der Umbau einer Wohnung zur Praxis sollten Sie deshalb vorher mit der Stadt klären.
Für Eigentümer eines ungeteilten Mietshauses wiegt die Aufteilung am schwersten. Das Baugesetzbuch erlaubt den Ländern, die Begründung von Wohnungseigentum in Milieuschutzgebieten per Verordnung an eine Genehmigung zu binden, und Hessen hat das mit der Umwandlungsgenehmigungs- und Gebietsbestimmungsverordnung vom 28.04.2022 getan5,6. Zu erteilen ist die Genehmigung nach dem Gesetz unter anderem dann, wenn Sie sich verpflichten, die Wohnungen sieben Jahre lang nur an die Mieter zu verkaufen5. Laut Gutachterausschuss gilt in Frankfurt seit dem 01.01.2026 für Umwandlungen nur noch dieser Genehmigungsvorbehalt nach § 172 BauGB1. Die Koalition im Römer hat sich für 2026 bis 2031 vorgenommen, die bestehenden Milieuschutzgebiete zu überprüfen und nach fachlichen Erkenntnissen anzupassen [15].
Wollen Sie das ganze Haus verkaufen, kommt ein zweiter Punkt dazu. Bevor das Grundbuchamt den Käufer einträgt, muss feststehen, dass die Stadt ein Vorkaufsrecht nicht ausübt oder keines hat. Diese Erklärung holt der Notar ein, und die Stadt hat dafür nach § 28 Absatz 2 BauGB bis zu drei Monate nach der Mitteilung des Kaufvertrags Zeit7. Ob Ihre Adresse im Gebiet liegt, zeigt die Karte im Geodienst planAS der Stadt3. Für konkrete Pläne fragen Sie bitte Notar oder Anwalt, denn diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Ob sich Verkauf im Ganzen oder Aufteilung für Sie mehr lohnt, rechnen wir mit Ihnen in der Immobilienberatung durch.
Für den alten Ortskern gilt seit dem 11.02.2014 die Satzung Nr. 44 „Ortskern Alt-Bornheim“, die die städtebauliche Eigenart schützt3. Das Landesamt für Denkmalpflege Hessen führt Alt-Bornheim außerdem als Flächendenkmal „Gesamtanlage 85“8. In einem solchen Gebiet braucht sogar ein Neubau eine Genehmigung5. Rechnen Sie Bauland im Hof oder einen möglichen Anbau deshalb nicht vorschnell als Reserve in Ihren Preis ein. Ein Käufer bezahlt am Ende nur, was sich auch genehmigen lässt.
Zwischen Bornheim und Seckbach plant die Stadt auf rund 100 Hektar östlich der Friedberger Landstraße das Ernst-May-Viertel, mit einer rund 1.300 Meter langen Einhausung der A 661. Im Dezember 2025 haben die Stadtverordneten beschlossen, das Planfeststellungsverfahren für die Einhausung einzuleiten, die Planung des Viertels selbst ruht seit Ende 20199. Nach einem Bericht vom Dezember 2025 könnte die Planfeststellung bis Ende der 2020er Jahre abgeschlossen sein, gebaut würde in den 2030er Jahren [10]. Wer heute verkauft, kann daraus noch keinen Preisvorteil ableiten.
Drei Minuten brauchen Sie für das Formular, in dem Sie Lage, Größe und Baujahr eintragen. Eine automatische Wertspanne gibt es dabei nicht. Wir sehen uns Ihre Angaben an und schicken Ihnen danach unsere persönliche Einschätzung. Planen Sie einen Verkauf, ist sie kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts.
Sie bekommen eine Marktwertspanne aus aktuellen Vergleichsverkäufen — sofort auf dem Bildschirm. Danach entscheiden Sie, ob wir uns melden.
3 Minuten · kostenlos · Kontaktdaten erst am Ende — und nur, wenn Sie möchten.
Das Formular dauert drei Minuten. Für einen geplanten Verkauf ist die Bewertung kostenlos und unverbindlich. ★★★★★5,0 von 5 aus 43 Google-Bewertungen (Stand 31.10.2026)
Ihre Angaben gehen direkt an die Develo Immobilien GmbH. Ob wir uns danach bei Ihnen melden, entscheiden Sie.
Hans Wagner hat unser Familienunternehmen 1993 gegründet, und heute leiten es Andreas Wagner und Paul Wagner. Im Frankfurter Büro an der Neuen Mainzer Straße 84 wartet Bürohund Carlos. Eine Wohnung an der Berger Straße muss nicht zuerst im Internet stehen. Auf Wunsch bieten wir sie zuerst den Suchkunden aus unserer Kartei und unserem Netzwerk an. Den Energieausweis bekommen Sie als Verkaufskunde kostenlos. Bis zum Notartermin dauert es nach unseren Verkaufsdaten der Jahre 2025 und 2026 ab dem Auftrag im Mittel 82 Tage.
Teilungserklärung, Protokolle und alles Weitere für eine Eigentumswohnung erklärt die Seite Wohnung verkaufen in Frankfurt. Für ein Haus im alten Ortskern lesen Sie unter Haus verkaufen in Frankfurt weiter.
Nicht wegen der Satzung. Sie verlangt eine Genehmigung für Rückbau, Änderung und Nutzungsänderung, nicht für den Verkauf einer bestehenden Eigentumswohnung3,5. Ein Vorkaufsrecht hat die Stadt beim Verkauf von Wohnungseigentum ebenfalls nicht7. Genehmigen lassen müssen Sie dagegen die Aufteilung eines Mietshauses in Eigentumswohnungen, solange die hessische Umwandlungsverordnung gilt6.
Die hessische Umwandlungsverordnung tritt nach ihrem eigenen Wortlaut mit Ablauf des 11.05.2027 außer Kraft6. Das Baugesetzbuch lässt solche Verordnungen nur für höchstens fünf Jahre zu5. Ob das Land danach eine neue Verordnung erlässt, war bei unserer Recherche am 31.10.2026 nicht bekannt. Davon hängt ab, ob die Aufteilung eines Mietshauses im Gebiet „Berger Straße“ nach diesem Tag noch eine Genehmigung braucht. Planen Sie eine Aufteilung, klären Sie den aktuellen Stand vorher mit Notar oder Anwalt.
Ende 2024 waren in Bornheim rund 30.900 Menschen gemeldet [11], auf 279 Hektar Fläche, Stand 2018 [12]. Mit rund 11.000 Einwohnern je Quadratkilometer im Jahr 2023 war Bornheim dichter bewohnt als das Ostend und weniger dicht als Nordend-Ost [13]. Allein in der Siedlung Bornheimer Hang, die Ernst May und Herbert Boehm planten, lebten Ende 2020 3.869 Menschen2 [14].
Zusammengestellt von der Develo Immobilien GmbH, Zweigniederlassung Frankfurt am Main, Neue Mainzer Str. 84, 60311 Frankfurt am Main. Hauptsitz Bad Homburg v. d. Höhe. Erlaubnis nach § 34c GewO. Stand Oktober 2026.
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